40 mn de Montpellier, dans un écrin de verdure, à 2 mn de l'autoroute A75 et 10 mn de l'A9, proche d'une route fréquentée mais à l'abri des nuisances.
HABITATION :Le Château du XIXème siècle est vendu avec la plupart des Meubles (expértisés). Il est dans un magnifique parc, arrosage intégré des jardins, piscine 15 x 10. La superficie est de 1300 m2 habitables (R+2) il a été totalement rénové, isolé et sécurisé, pendant ces 20 dernières années, en ayant conservé le style de l'époque mais avec des matériaux de haute qualité, fait avec goût et raffinement, prestations haut de gamme, chauffage central partout, double-vitrage, prises télé avec Canal + dans les pièces principales ainsi que les 10 chambres. Salle de bain dans chaque chambre. Parquets, cheminées et insets, sauna
CAVE, Batiments, Production : Grande cave en très bon état avec cuves béton et cuves inox réfrigérées, capacité totale environ 9000 hl, 50 barriques, 2 pressoirs à cage fermée, mise en bouteille, traitement des effluents aux normes. Production d'environ 4000 hl. Hangars agricoles. Par ailleurs un grand corps de ferme à rénover avec possibilité d'y faire 5 appartements.
VIGNOBLE et Terres : 98 ha dont 68 ha d'un seul tenant autour du château, 66,50 ha de vignes (sur fil) en tout, dont Aoc Languedoc (blanc et rouge), Aoc Pézenas, et Igp Oc et Côtes de Thongue. Culture raisonnée facilement convertible en Bio) Nombreux cépages différents. 90% des vignes sont irriguées au goutte-à-goutte. 1000 oliviers en production mais plantation à reprendre. Tout le matériel de culture y compris machine à vendanger
LES Atouts : Château et vignoble en parfait état. Excellente situation pour du réceptif et vente directe, site idéal pour le développement d'un projet oeno-touristique.
Ce Prix s'entend hors stocks et avances aux cultures. La majorité des meubles sont inclus dans ce prix.
Caractéristiques principales
1300 m² de surface habitable
Chauffage central au fuel
Frais d'agences inclus : 6,0% du prix
98 hectares de terrain
DPEN/C
Cuisine séparée équipée
Studio
GESN/C
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Prix 6 890 000 €
Honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur, inclus : 6,0% TTC
Prix sans honoraires : 6 500 000 €
Prix/m² : 5 300,00 €/m²
autre devise
Référence :
3401310994
Numéro de mandat : 4491B
Annonce de professionnel
Agence : AGENCE GALERIE CASANOVA
Emplacement
Cette propriété est proche de Montpellier, en Hérault (région Languedoc-Roussillon).
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Logement très performant
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