Votre conseillère , Laure Boucher - - vous présente : [Juliette], une maison pleine de potentiel à Orvault, quartier Petit Chantilly / Bignon, proche du centre de Nantes.
Située dans un quartier tranquille et familial, à deux pas du tramway ligne 3 (arrêt Bignon) et à seulement 15 minutes de l'école - collège et lycée Saint Dominique, cette maison de 156m2 est idéale pour les familles à la recherche d'un espace de vie pratique et adaptable.
[Juliette] possède deux étages avec la possibilité d'agrandissement.
Au Rdc, [Juliette] vous accueille avec une grande pièce de vie au rez-de-chaussée, comprenant un séjour lumineux de 38m2 prolongé par une cuisine ouverte de 12m2. Cet espace convivial s'ouvre sur une terrasse de 20m2 exposé ouest, parfait pour profiter des beaux jours. Toujours au rez-de-chaussée, vous trouverez deux chambres confortables et une salle d'eau, offrant une véritable vie de plain-pied.
À l'étage, Juliette propose une chambre spacieuse de 15m2 avec balcon, celle-ci peut d'ailleurs être transformée en suite parentale avec salle de bain privative et dressing, selon vos besoins. Deux autres chambres, une salle d'eau et des Wc séparés complètent cet étage.
Sous les combles, une surface de 73m2 est accessible par une échelle de meunier, offrant une opportunité unique d'aménagement sur mesure, que ce soit pour un espace de jeu, un bureau, des chambres supplémentaires.
Suite à une division parcellaire, vous disposerez d'un petit jardin qui vous assurera un entretien facile. [Juliette] compense le vis-à-vis avec ses nombreux atouts : non mitoyenne, grande pièce de vie de 50 m2 (séjour et cuisine ouverte), possibilité de vie de plain-pied, chaudière et porte d'entrée neuves installées fin 2023, un garage intégré de 20m2, et une proximité appréciable des transports, des complexes sportifs et des établissements scolaires.
Ne manquez pas cette opportunité de découvrir [Juliette], une maison avec un fort potentiel d'aménagement, habitable de suite et prête à accueillir votre famille.
Contactez-moi dès maintenant ou par email à pour organiser une visite et imaginer votre futur chez-vous.
Honoraires : 4,10 % Ttc de 395 000 Eur (prix de vente honoraires exclus). Soit 410 000 Eur honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur :
Ref : [Juliette] Lbr-. Votre agent commercial inscrit au Rsac de Nantes sous le No 529 353 369.Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette annonce vous est proposée par Boucher Laure - - NoRSAC: , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Nantes plus de biens sur - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Caractéristiques principales
Mandat exclusif
7 pièces
N/C
Frais d'agences inclus : 3,8% du prix
156 m² de surface habitable
4 chambres
DPED (247)
Terrasse
356 m² de terrain
2 salles d'eau
GESD (38)
1 place de parking
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Prix 410 000 €
Honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur, inclus : 3,8% TTC
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
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C
D
Consommation
(énergie primaire)247 kWh/m².an
Émissions
38 kg CO₂/m².an
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
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B
C
D
Émissions
38 kg CO₂/m².an
D
E
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Émissions de CO₂ très importantes
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