Proche Richelieu, dans un hameau de la commune de Orches au calme avec vue dégagée et sans vis à vis. Grande propriété composée de deux bâtiments sur terrain de 2744 m2.
Tous commerces à moins de 10 mn. Gare Tgv de Châtellerault à 25 mn.
Maison principale : Au Rdc : une grande cuisine aménagée et équipée avec poêle à bois, une salle à manger, un salon avec poêle à bois, une buanderie, un wc invités, une chambre avec salle de douche et wc privé.
A l'étage : Grand palier/bureau, trois chambres avec salles de douche et wc privé dont une avec grande terrasse.
(Surface :169 m2* source Dpe)
La maison principale est reliée par un préau/terrasse vers une seconde maison d'amis composée au Rdc :
Une cuisine avec espace salle à manger, une salle de douche avec wc, un salon ouvrant sur une terrasse. A l'étage : Palier, deux chambres dont une avec salle de douche et wc. Toutes les deux climatisées.
(Surface : 85 m2* source Dpe)
Très bon état général. Toiture récente, fenêtres double vitrage, électricité récente, fosse septique contrôlée conforme, fibre optique internet, chauffage électrique, puit.
Annexes : Double garage fermé (33 m2) avec au dessus une grande pièce isolée pouvant servir de studio éclairée par grande baie vitrée avec vue panoramique. Un préau pour abriter deux voitures.
Dpe (maison principale)
Dpe : D - Gec : A - réalisé le 03/10/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1240 € et 1710€ par an. Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris).
Dpe (maison secondaire)
Dpe : D - Gec : B - réalisé le 03/10/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1180 € et 1640€ par an. Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris).
Absence d'amiante, de plomb et termites pour les deux maisons ci-dessus.
Possibilité d'acquérir en supplément sur un terrain mitoyen de 1144 m2* une seconde maison (156 m2*) à finir de rénover pour création de gîte ou autres avec dépendances (70 m2*) et garage (48 m2). L'ensemble en bon état structure et toiture (sauf garage). Prévoir assainissement, raccordement eau et Edf. Puit.
Pas de Dpe : Absence de chauffage
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Honoraires : 4 % Ttc inclus à la charge de l’acquéreur. (Soit : 295.000 € hors honoraires)
Votre agent immobilier : Mr Thierry Latrige
Hai = (Honoraires d'agence inclus)
* Les surfaces, distances ou temps indiqués sont approximatifs.
Caractéristiques principales
410 m² de surface habitable
6 chambres
structure/extérieur en bon état
Frais d'agences inclus : 4,0% du prix
2 parkings (box)
Placards
Cuisine séparée équipée
3888 m² de terrain
6 salles de bain
DPED (194)
Terrasse
Cheminée
Climatisation
9 pièces
Chauffage électrique
GESA (5)
6 places de parking
Parquet en bois
Sans vis-à-vis
Photos Voir toutes les photos
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Prix 395 200 €
Honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur, inclus : 4,0% TTC
Prix sans honoraires : 380 000 €
Prix/m² : 963,90 €/m²
autre devise
Référence :
230904
Numéro de mandat : 240601
Annonce de professionnel
Emplacement
Cette propriété est proche de Richelieu, en Indre-et-Loire (région Centre).
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
D
Consommation
(énergie primaire)194 kWh/m².an
Émissions
5 kg CO₂/m².an
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
Émissions
5 kg CO₂/m².an
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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