Au calme au coeur de la Charente, située dans une commune réputée, cette jolie demeure datant du début XXème, offre un cadre de vie enchanteur grâce à son accessibilité à pied des commerces et de la gare. Cette jolie maison dispose d'une belle terrasse et d'un jardin arboré d'environ 2 300 m². La ville est pourvue de plusieurs supermarchés, boulangeries, 2 collèges, restaurants et pharmacie.
L'accès de la maison se fait par deux côtés, d'un côté un chemin qui donne accès à l'entrée principale avec son perron et sa belle marquise et l'autre côté une allée privative menant directement à la façade arrière. Cette maison de caractère d'environ 225 m² se déploie sur 3 niveaux.
Elle comprend au rez-de-chaussée : une belle entrée avec un beau plafond mouluré, desservant d'un côté le salon et de l'autre la salle à manger et dans son prolongement la cuisine. Un bureau et des sanitaires complètent ce niveau. Une deuxième entrée facilite l'accès direct à la cuisine.
Le 1er étage accueille la partie nuit avec un palier qui dessert: 1 chambre avec sa salle de bains et dressing et 2 chambres avec salle d'eau commune et sanitaire sur le palier.
Le 2ème étage comprend 2 chambres mansardées ainsi qu' une grande salle de billard.
A gauche, une jolie dépendance servant d'atelier et d'espace de stockage à l'étage. Et attenant à la dépendance un garage pouvant accueillir une voiture.
La propriété s'étend sur 2356 m² en partie close d'anciens murs en pierres et de grillage. Le jardin se veut intime et paysagé avec une belle terrasse joliment arborée à l'abri des regards.
Cabinet Le Nail Poitou-Charentes M Godefroid Collee: Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.
Caractéristiques principales
225 m² de surface habitable
5 chambres
GESB (9)
2356 m² de terrain
N/C
Cuisine séparée
9 pièces
DPEE (313)
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Prix 325 000 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Prix/m² : 1 444,44 €/m²
autre devise
Référence :
na4-1783
Numéro de mandat : 4371
Annonce de professionnel
Emplacement
Cette propriété est proche de Ruffec, en Charente (région Poitou-Charentes).
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
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C
D
E
Consommation
(énergie primaire)313 kWh/m².an
Émissions
9 kg CO₂/m².an
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
Émissions
9 kg CO₂/m².an
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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