Située à proximité de Thônes, sur la commune des Clefs, au cœur des majestueuses montagnes du Sulens et de la Tournette, cette ferme datant de 1856 conserve tout son charme d'antan. Nichée sur un terrain d'environ 1300 m2, elle offre un cadre idyllique. La partie habitable existante se compose de trois chambres, d'un salon, d'une salle d'eau et d'une cuisine séparée. Le rez-de-chaussée comprend trois caves et une ancienne étable, témoignant de l'histoire de la propriété. Le véritable atout réside dans la grange dont la structure en poutres et charpente est en excellent état, offrant une belle hauteur sous plafonds. Le charme de l'ancien se marie harmonieusement avec les nombreuses possibilités d'aménagement offertes par cet espace. Dans cette grange pourrait être aménagé sur deux étages, un appartement d'environ 107m2 et un autre d'environ 57m2. Le rez de chaussée pourrait accueillir, grâce à la réhabilitation de l'étable un grand appartement d'environ 107m2 également. En surface annexe, vous comptabiliserez environ 57m2 de rangements et garages. Cette propriété représente une occasion unique de créer un lieu de vie authentique, où l'histoire se mêle au confort moderne. Découvrez en nous contactant les plans existants d'un projet de réaménagement comprenant un grand appartement au premier étage et deux appartements dans l'actuelle grange.
Prix affiché honoraires d'agence inclus à la charge de l'acheteur (4.1% soit 575000€ net vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cpi 017 580
Caractéristiques principales
271 m² de surface habitable
3 chambres
DPEF (388)
Terrasse
Cave
1311 m² de terrain
1 salle d'eau
GESC (12)
1 balcon
Orientation Sud
4 pièces
Chauffage au bois
Frais d'agences inclus : 4,17% du prix
1 place de parking
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Prix 599 000 €
Honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur, inclus : 4,17% TTC
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
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F
Consommation
(énergie primaire)388 kWh/m².an
Émissions
12 kg CO₂/m².an
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
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Émissions
12 kg CO₂/m².an
C
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Émissions de CO₂ très importantes
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