Dans un cadre paisible et préservé, laissez-vous séduire par cette villa de plain-pied d'une superficie de 185 m2 habitables, offrant un confort de vie exceptionnel au cœur d'une impasse tranquille.
Son jardin de 805 m2, entièrement clos et à l'abri des regards, est un véritable havre de verdure, où palmiers, rosiers, figuiers, oliviers, roses et bignones cohabitent harmonieusement. Au centre une piscine 4x8 chauffée par pompe à chaleur et exposée plein sud, invite à la détente et à la convivialité, tandis qu'une grande terrasse avec barbecue promet d'agréables moments en famille ou entre amis.
L'intérieur de la villa offre un espace de vie traversant de 60 m2, climatisé pour votre confort, avec de nombreuses ouvertures offrant une vue apaisante sur le jardin et la piscine. La grande cuisine américaine, parfaitement équipée offre un espace convivial avec bar pour toute une famille. Un deuxième salon-bibliothèque avec salle de jeux de 47 m2, avec ses baies en aluminium, offre un espace supplémentaire idéal pour se détendre ou se divertir.
Côté nuit, quatre belles chambres vous attendent pour des nuits paisibles, ainsi qu'une salle de bain avec baignoire d'angle, une salle d'eau avec douche italienne et un toilette séparé. Un cellier, un local technique et un garage avec mezzanine viennent compléter l'ensemble, offrant des espaces de rangement pratiqus et fonctionnels.
Cette villa allie confort et performance énergétique dans un cadre de vie optimal.
Pour touts renseignements et pour organiser une visite, contactez exclusivement Pascaline Houvenaghel chez Lgm Immobilier votre conseillère de confiance disponible 7 jours sur 7.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascaline Houvenaghel enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro Rsac 852 264 290.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard :entre 1410 € et 1960€ par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2023 ( abonnements compris ).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Référence agence : 9064
Caractéristiques principales
185 m² de surface habitable
4 chambres
N/C
Piscine
805 m² de terrain
1 salle de bain
DPEC (125)
Terrasse
6 pièces
1 salle d'eau
GESA (4)
1 place de parking
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Prix 445 000 €
Honoraires d'agences à la charge de l'acquéreur et du vendeur.
Prix/m² : 2 405,41 €/m²
autre devise
Référence :
uke1-su7-deq
Numéro de mandat : 9064
Annonce de professionnel
Agence : LGM Immobilier
Emplacement
Cette propriété est située à Cardet, en Gard (région Languedoc-Roussillon).
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
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C
Consommation
(énergie primaire)125 kWh/m².an
Émissions
4 kg CO₂/m².an
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
Émissions
4 kg CO₂/m².an
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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