Vous serez conquis par le charme et la douceur des lieux de cette Elégante Villa Provençale, lumineuse et très bien entretenue. Orientée Sud et nichée en position dominante avec vue panoramique en toile de fond, cette villa de construction traditionnelle offre une surface habitable de 305 m² et dispose de beaux volumes et de belles prestations. Le rez de chaussé comprend un hall d'entrée, bureau, pièce à vivre d'une surface 76 m², cuisine indépendante et équipée, cellier, buanderie, 3 chambres dont l'une faisant office de dressing, salle de bain (douche et baignoire) Wc indépendant, garage et double terrasse. A l'étage : un palier dessert une salle de bain familiale ( douche et baignoire), 2 chambres ouvertes sur une terrasse tropézienne orientée sud l'une des chambre dispose d'une salle d'eau privative un grenier faisant office de rangement complète ce plateau
A l'extérieur, Piscine au chlore avec terrasse pour vos après-midis ensoleillés et vos douces soirées d'été qui sauront nul doute vous ravir dans cette ambiance intimiste Pool house aménagé d'une cuisine d'été, douche et Wc, double garage non attenant et un abri bois le tout sur un parc d'environ 1ha joliment fleuri et arboré de multiples essences. Les Plus ! Fonctionnalité,Confort et Volumes, Nombreux espaces rangements, Double vitrage, menuiseries Alu, volets roulants électrique, Alarme, raccordée au tout à l'égout,! Ecole élémentaire, Collège à 5 mn en voiture, Lycée à 12 mn, ramassage scolaire à 5 mn à pied: la localisation idéale n'est qu'un des multiples atouts de ce bien exceptionnel !
N'hésitez pas à me : Je suis joignable de 8h à 21h, 7j/7. Téréda Tolan, tel - E-mail
Prix: 599500 euros, honoraires à la charge du vendeur
Note Dpe = C (140) Ges = A (4)
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Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Téréda Tolan agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la Sas Proprietes Privees, au capital de 40 000 euros, Zac Le Chêne Ferré - 44 Allée Des Cinq Continents 44120 Vertou Siret 487 624 , Rcs Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° Cpi 010 388 délivrée par la Cci Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° Bpa Saint-Sebastien-Sur-Loire (44230) Garantie Galian - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par Mma Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 358253
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr
Caractéristiques principales
305 m² de surface habitable
5 chambres
N/C
Piscine
Cheminée
10000 m² de terrain
2 salles de bain
DPEC (140)
Terrasse
Salle de séjour
7 pièces
1 salle d'eau
GESA (4)
12 places de parking
Orientation Sud
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Prix 572 000 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Prix/m² : 1 875,41 €/m²
autre devise
Référence :
358253toe
Numéro de mandat : 358253
Annonce de professionnel
Agence : Proprietes Privees
Emplacement
Cette propriété est située à Bon-Encontre, en Lot-et-Garonne (région Aquitaine).
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
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Consommation
(énergie primaire)140 kWh/m².an
Émissions
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C
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F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
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Peu d’émissions de CO₂
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Émissions
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