Séduisante longère, une demeure de caractère construite en 1810, idéalement située à seulement cinq minutes de Marmande, proche des écoles, de la gare et des accès autoroutiers.
Cette demeure de plain-pied offre un subtil mélange du charme rustique de son origine et du confort moderne. L'intérieur propose un séjour accueillant, une cuisine équipée et une lumineuse véranda. La maison compte cinq chambres spacieuses et deux salles d'eau. Deux de ces chambres, accompagnées d'une cuisine, sont situées à une extrémité de la maison et disposent d'un accès indépendant ainsi que d'une terrasse privative - une configuration parfaite pour l'aménagement d'un gîte.
La propriété entièrement rénovée, dont la toiture a été refaite il y a seulement 5 ans, allie la solidité d'une construction traditionnelle avec des améliorations modernes comme le double vitrage et les murs robustes en pierre.
À l'extérieur, une cuisine d'été vous invite à profiter des repas en plein air et une piscine de 5x9 mètres, vous attend pour les journées ensoleillées. Le terrain s'étend sur 1,8 hectares et inclut un étang, offrant un espace généreux pour profiter de la nature. Vous y trouverez également une grande dépendance actuellement utilisée comme atelier de bricolage et de poterie.
Cette longère est une merveilleuse fusion entre l'authenticité de la vie rurale et le confort moderne, tout en bénéficiant de la proximité de la ville.
Caractéristiques principales
250 m² de surface habitable
5 chambres
Chauffage central collectif
Frais d'agences inclus : 5,0% du prix
1,84 hectares de terrain
1 salle de bain
DPEC (134)
Piscine
8 pièces
1 salle d'eau
GESC (25)
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Prix 546 000 €
Honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur, inclus : 5,0% TTC
Prix sans honoraires : 520 000 €
Prix/m² : 2 184,00 €/m²
autre devise
Référence :
ctb028-4543
Numéro de mandat : 4513
Annonce de professionnel
Agence : Clé Rouge Immobilier
Emplacement
Cette propriété est située à Marmande, en Lot-et-Garonne (région Aquitaine).
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
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Consommation
(énergie primaire)134 kWh/m².an
Émissions
25 kg CO₂/m².an
C
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Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
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Émissions
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