En Sologne du Cher, propriété de chasse principalement boisée et entièrement close d’environ 174 ha, comprenant maison principale d’environ 260 m² habitables, rendez-vous de chasse, grange, maison de gardien, diverses dépendances et deux étangs.
1 - La maison (6 chambres dont 1 au Rdc avec salle de bain attenante) comprend :
Au rez-de-chaussée :
• Entrée avec wc et local technique
• A gauche de l’entrée : couloir desservant chambre 1 avec cheminée, salle d’eau attenante
• Salon/salle-à-manger en enfilade, avec cheminée, prolongés par une longue véranda sur toute la façade arrière, ouvrant jardin
• Cuisine aménagée
• Buanderie, remise et cellier
1er étage :
• Couloir distribuant 5 chambres et 2 salles d’eau de part et d’autre + wc et dressing
Divers :
• Chauffage central par chaudière à bûches (2023) et chaudière fioul
• Piscine Desjoyaux récente (8 m x 4 m), chauffée, entourée par une terrasse avec pergola
• Puits
• Assainissement individuel
• Alarme
• Dpe : D (226 kWh/m².an) - Ges : C (21 kgCO2/m².an) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 600 € et 3 590 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021)
• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
2 – Le rendez-vous de chasse :
• Environ 100 m² comprenant une partie cuisine-salle à manger, une partie salon avec cheminée double foyer, vestiaire, wc
• Chaufferie et remise
• Grenier aménageable, isolé (huisseries + arrivées électricité et eau)
• Dpe : E (329 kWh/m².an) - Ges : D (31 kgCO2/m².an) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 510 € et 2 090 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021)
3- La grange d’environ 250 m²
4 - La maison de gardien, la maisonnette et les dépendances situées à l’écart et sans vis-à-vis avec la maison principale :
• Maison de gardien (env. 125 m²) : séjour, 3 chambres dont une au Rdc, 2 salles d’eau. Chaudière bois (2023 + chaudière fioul) – Dpe : E (261 kWh/m².an) - Ges : C (23 kgCO2/m².an) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 490 € et 2 070 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021)
• Maisonnette à rénover située à proximité de la maison de gardien
• Bâtiment avec salle de découpe et silo à grain
• Grand garage/atelier récent, fermé (env. 135 m²) avec escalier menant à un grenier
5 - Le territoire :
• Territoire principalement boisé, clos de 174 ha environ (peuplement majoritaire de chênes d’avenir, plus pins Laricio, pins Douglas, pins noir d’Autriche) sous plan simple de gestion
• Deux étangs d’env. 7 200 m² et 3 500 m², alimentés par source et vidangeables
• 11 mares à gibier
• Excellent territoire à sangliers, très bien aménagé et équipé de 70 miradors
Propriété unique, située au grand calme, à l’abri de toutes nuisances.
Caractéristiques principales
260 m² de surface habitable
3 salles de bain
DPEN/C (226)
Piscine
Alarme
174 hectares de terrain
Chauffage au bois
GESN/C
Terrasse
Sans vis-à-vis
6 chambres
structure/extérieur en bon état
Frais d'agences inclus : 5,0% du prix
Cheminée
Cuisine séparée
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Prix 3 150 000 €
Honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur, inclus : 5,0% TTC
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