Aux portes de St Avertin, sur la commune de Larçay, cette jolie maison et ses dépendances développent 122m² habitables sur une parcelle arborée d'environ 350m².
Cette rénovation de qualité, alliant le charme de l'ancien à une décoration contemporaine, crée un lieu de vie unique.
Un élégant portail électrique s'ouvre sur un jardin cosy laissant apparaitre la maison principale, une belle grange à redéfinir, une partie atelier, buanderie ainsi qu'un petit préau.
Au rez-de-chaussée, une cuisine semi-ouverte, entièrement équipée et aménagée, donne sur un séjour cosy avec parquet au sol, poutres apparentes et une majestueuse cheminée en pierre.
Au premier étage, le charme opère encore avec trois jolies chambres, chacune ayant son propre caractère grâce à des sols en parquet, tomettes ou faïence décorative. Certaines chambres présentent des murs en pierre, une alcôve, un dressing dissimulé derrière une porte à galandage vitrée ou encore une mezzanine avec escalier mobile contemporain. La salle de douche est également joliment décorée.
Un escalier blanc aux marches suspendues mène au dernier étage, où se trouvent une grande chambre asymétrique et un bureau nichés sous une partie de la charpente apparente.
Une petite cave complète cet ensemble, offrant ainsi un bien très complet et fonctionnel avec de nombreuses possibilités d'aménagement grâce à la grange et sa belle hauteur sous toiture.
Idéalement située à proximité du centre-ville de Saint-Avertin et à seulement 15 minutes de Tours centre, les commerces, écoles et transports sont rapidement accessibles. La gare Tgv se trouve à moins de 15 minutes et l'accès à l'A10 est à seulement 5 minutes.
CLASSE Énergie : D / Classe Climat : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1622 et 2194.
Contact: EI Magali Boudry Agent Commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 2021AC00288 Les honoraires sont à la charge du vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: Magali Boudry (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : - .
Caractéristiques principales
122 m² de surface habitable
5 chambres
DPED (200)
Cuisine séparée équipée
347 m² de terrain
1 salle d'eau
GESD (43)
6 pièces
N/C
Cheminée
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Prix 450 000 €
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Prix non disponible.
autre devise
Référence :
eat3747
Numéro de mandat : 3747
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Emplacement
Cette propriété est proche de Saint-Avertin, en Indre-et-Loire (région Centre).
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
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D
Consommation
(énergie primaire)200 kWh/m².an
Émissions
43 kg CO₂/m².an
D
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G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
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Peu d’émissions de CO₂
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C
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Émissions
43 kg CO₂/m².an
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