Descriptif général
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Villa de luxe avec piscine, pré et parcelle de forêt,
Situé dominant, avec vue magnifique.
Terrains 1,6 Hectares, In De Gers / Gascogne, sud de la France.
Vivre avec des vues autour, les Pyrénées et les vallées du Gers, à 55 min. De Toulouse.
Cette villa moderne a un beau design architectural et est situé sur une colline dans un cadre rural calme.
A 1,5 km de la route principale D 632 et 7 km de L’isle-en-Dodon avec les principales boutiques.
Il ya des restaurants, des supermarchés et des cafés avec le marché le samedi.
Lombez et Samatan environ 10 km avec toutes les installations et le marché à Samatan le lundi.
Le terrain de golf du Château de Barbet est de 10 min.
Durée du trajet: 55 min. À Toulouse / Blagnac (aéroport), la distance est de 60 km.
Auch est à 40 km et en Espagne, il est seulement 85 km.
La piste de ski St. Lary vous atteint en 1h30.
Villa:
Cette villa isolée de façon optimale dispose d’un garage intérieur. La construction de toit/gouttière se connecte à deux couches de pierres décoratives spéciales (Génoise 2 grades). Les fenêtres et les portes extérieures sont en bois (à la base de bois exotique lasuré teinte chêne) et ont un cadre en pierre ornementale avec une pierre de seuil (Le design des lignes contemporaines épées ou l’authenticité de la Vieille Pierre).
Les terrasses carrelées sont équipées de piliers avec des pièces décoratives (Chapeau Béton), sur lesquelles sont placées les arches, qui donnent à l’ensemble un aspect particulier.
La qualité de cette villa convainc à tous les niveaux.
Cela s’applique également à des choses typiques telles que les fenêtres luxueuses avec verre double isolation avec distribution de tige en laiton placé entre le verre.
Les portes intérieures sont en bois massif ainsi que le parquet en teck dans le salon et le bureau / (chambre à coucher).
La finition de haute qualité des cadres de porte et des plafonds complètent l’ensemble, aussi par le fait que tous les planchers sont carrelés et plusieurs gradateurs et pots encastrés sont placés.
Panneaux solaires ( 14 pièces ) d’une puissance de 3500 Watts.
Salon:
Cette maison luxueuse se compose d’un salon palatial 55 m² avec cheminée.
La chambre est équipée de pots intégrés avec des gradateurs. L’Armoire intégrée est également pratique.
De ce salon, trois portes doubles vont aux terrasses et au conservatoire.
Une terrasse carrelée, de 44 m², protégée par un mur de pierre bas de 65 cm de haut, est couverte, se trouve au sud, a deux auvents de 5 m chacun.
La deuxième terrasse carrelée, de 25 m², est située au sud/est.
Le conservatoire de 10 m² avec T.V. Connection, convecteur mural électrique et un écran solaire de 5 m, offre une vue sur les Pyrénées et la piscine.
Cuisine:
Une grande cuisine de 36 m² avec équipement d’installation; lave-vaisselle, four, micro-ondes et deux réfrigérateurs. Il y a un double évier et une chaudière à eau chaude, une cheminée en cuivre rouge au-dessus de la plaque à gaz.
Il y a aussi un poêle à bois (Vermont Castings type Encore). Et un niveau de division pour l’été.
De cette cuisine, français portes vont à une terrasse de 15 m².
La terrasse est située à l’est et a autour d’une couche de mur de pierre de 80 cm de haut avec des plaques amovibles en polycarbonate transparent.
Hall:
Il ya une grande salle avec une décoration carrelage, toilettes (pendaison) avec fontaine, drain d’air mécanique et à travers.
Garde-manger:
Une buanderie de 6 m², avec une chaudière à gaz / eau chaude, évier et un plan de travail.
Il ya de la place pour une laveuse, sèche-linge et congélateur, il ya aussi le système de drainage mécanique de l’air.
Rez-de-chaussée:
La chambre principale, 15 m² avec un Air Con à deux niveaux pour l’été.
Il y a également un dressing de 6 m² contenant la chaudière électrique (200 L).
Une salle de bains supérieure de 9 m², avec bain à remous, douche sans rendez-vous luxueuse avec jets de massage, double évier, toilettes (suspendu), drain d’air réglable. Un bureau/chambre de 7 m², et un grenier avec escalier vlizo. Le garage 22m², est à l’intérieur avec une double porte (résistant au feu) à la salle et a une trappe au grenier de montagne au-dessus de la cuisine.
Étage:
À l’étage supérieur il ya 2 chambres de 4 x 3,30 m chacune avec deux armoires intégrées, il ya aussi une toilette séparée (pendaison) avec une fontaine, et pratique est le placard intégré de stockage.
La salle de bains de 5 m² dispose de lavabos doubles et d’une douche avec extraction mécanique de l’air.
Extérieur:
Porte électrique -interphone/vidéo- éclairage terrasses, trois robinets d’eau extérieurs et div. Prises de courant.
Bassins de collecte de l’eau de pluie avec pompe et 2 points de robinet.
Zone:
La villa au sommet d’une colline ne peut être atteint que par une clôture électrique télécommandée avec vidéo et interphone. Le site est entouré d’une haie naturelle, y compris un balai, qui à l’extérieur empêche l’accès au domaine de 15 740 m².
Une allée de 50 m. Qui est marquée par des arbres un bord de lavande et de slop.
A l’étage de la villa il ya une place de parking pour plusieurs voitures…
Caractéristiques principales
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232 m² de surface habitable
4 chambres
DPEN/C
Terrasse
Placards
Alarme
Cuisine américaine équipée
-
1,6 hectares de terrain
Chauffage central au gaz
GESN/C
Cheminée
Digicode
Sans vis-à-vis
-
7 pièces
structure/extérieur en bon état
Piscine
Parquet en bois
Accès handicapés
Orientation Sud
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Prix 439 000 €
Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Prix/m² : 1 892,24 €/m²
autre monnaie
Référence :
97838
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