Jolie maison de campagne de style ferme de 3 chambres dans un hameau rural. Grandes pièces aérées, poutres traditionnelles, cheminées. Cour privée et isolée, jardin supérieur, jardin inférieur, granges, jardin en contrebas, verger qui sont tous clôturés : et plus loin terrain sur la ruelle.
Convient comme maison familiale ou maison de vacances. Juste à l’extérieur d’une petite ville avec des boulangers, des bouchers, des épiceries / mini-supermarché, une pharmacie, un bureau de poste, des bars, deux coiffeurs, une banque, des esthéticiennes et un centre médical ; et les deux plus grandes villes de marché de Le Dorat et Bellac avec tout le commerce à moins de 15 minutes. Accès facile par la route et l’aéroport de Limoges à seulement 45 minutes.
Situé dans un cadre calme et rural entouré de campagne avec de merveilleuses promenades. Dans les jardins, il y a de nombreux arbres fruitiers matures (figuiers, cerisiers, pêchers, cognassiers, nectariniers) et des noyers établis (châtaigniers, noyers) tous clôturés. Bénéficiant d’une cour privative à l’avant qui est plantée (camélia, hibiscus, glycine, crocus, hôtesse, iris, tulipes...) pour un intérêt toute l’année accessible directement depuis la cuisine et le salon donc idéal pour l’apéritif ou le dîner. De plus, une grande terrasse arrière donnant sur les jardins qui est couverte et accessible depuis la cuisine et la chambre du rez-de-chaussée, agréable pour le café le matin et s’abriter de la chaleur estivale.
La maison
Rez-de-chaussée:
Cuisine / salle à manger - avec accès depuis la cour cette grande pièce aérée avec sol en carrelage de carrière, cheminée avec nouveau poêle à bois à granulés économique, four, plaque de cuisson et hotte, garde-manger intégré, poutres en bois
Salon - avec sol stratifié et inondé de lumière, cheminée avec poêle à bois, placard de rangement intégré, accès depuis la cour
Chambre à coucher - chambre principale très spacieuse avec accès direct à la terrasse couverte arrière et vue sur les jardins arrière, placards intégrés
Salle de bain - salle de douche avec douche à l’italienne de bonne taille, lavabo avec rangement et wc et fenêtre donnant sur les jardins arrière
Buanderie/local de stockage
Rez-de-chaussée:
Chambre - grande chambre double, placards intégrés avec vue sur les jardins arrière
Chambre (actuellement utilisée comme bureau) - grande chambre double avec vue sur la cour avant
Grenier - isolé, pourrait être converti en deux autres chambres et salle de bains
Dehors
1760m2 de jardins clos, comprenant, jardin de cour à l’avant, pavé avec petite dépendance et espace barbecue ; terrasse carrelée et jardin gazonné supérieur à l’arrière, ainsi que deux granges (dont une aménageable), ancien verger et potager ; jardin inférieur sur une légère pente avec accès arrière ; Jardin en contrebas (adapté pour une piscine hors sol avec terrasse)
Plomberie d’atelier pour machine à laver, avec carrelage et étagères
Autre terrain (sur la petite ruelle) 1230m2
Chalet - petit chalet sur le côté adapté au stockage ou à la conversion
Énergie F
Co2 C
Double vitrage partout
Nouvelle fosse septique à installer avant la vente par des artisans français (devis signé)
Caractéristiques principales
110 m² de surface habitable
3 chambres
structure/extérieur en bon état
Terrasse
Placards
Cuisine équipée
2990 m² de terrain
1 salle de bain
DPEN/C
1 place de parking
Sans vis-à-vis
5 pièces
Chauffage au bois
GESN/C
Cheminée
Orientation Sud
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Prix 97 000 €
Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Prix/m² : 881,82 €/m²
autre devise
Référence :
1446303
Annonce de particulier
Emplacement
Cette propriété est proche de Bellac, en Haute-Vienne (région Limousin).
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