Barnes Propriétés & Châteaux vous propose d'acquérir cette très jolie propriété proche de la Châtaigneraie composée d'une belle et grande maison de maître, d'un parc d'environ 7200 m², de plusieurs dépendances et d'une maison d'amis.
Située au cœur d'une petite ville dynamique et commerçante, la propriété bénéficie de la proximité des commodités à pieds. En voiture vous rejoindrez facilement la Roche sur Yon et Cholet en 1h, Nantes (aéroport) en 1h30, Niort (Tgv) en 50min et le Puy du Fou en seulement 40 minutes.
L'entrée de la propriété se fait par un portail en fer forgé aux abords d'une petite place tranquille. La maison s'élève sur trois niveaux et est chapeautée d'une toiture en ardoise en très bon état. Une terrasse en pierre de granite précède la porte d'entrée. Celle ci ouvre sur un hall traversant de 3m50 de haut.
Le rez de chaussée propose une distribution classique. Vous y trouverez un salon, une salle à manger, un bureau ainsi qu'une cuisine équipée et une buanderie avec salle d'eau. Les pièces sont agrémentées de jolies cheminées en marbre fonctionnelles, de parquets en chêne, de boiseries et de plafonds moulurés. La hauteur sous plafonds de 3m50 offre des pièces spacieuses et lumineuses.
Le premier étage est rejoint par l'escalier central en bois massif. Un palier d'une belle hauteur sous plafond également distribue les 5 chambres, une salle de bains et une salle d'eau.
Le second étage sous charpente constitue le grenier dans lequel ont été aménagées deux pièces.
Cet ensemble a été bâti sur un sous sol complet et voûté.
Une grande maison d'amis d'environ 126m², un peu à l'écart, offre au rez de chaussée une grande pièce de vie avec cuisine ouverte et équipée. À l'étage, vous trouverez 3 chambres avec une salle de bains. Elle peut constituer un parfait gîte pour le Puy du Fou.
Les autres dépendances se composent de trois places de garages, et de plusieurs remises dans le parc.
Le parc est très arboré. Une parcelle close de murs constitue le potager/verger avec deux puits en eau.
Cette propriété constitue un projet touristique de chambres d'hôtes par excellence mais une également une belle maison de famille.
Classe Energie : E – Classe Climat : E Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 4140 € - 5650 € (2021)
Dossier complet sur demande.
Cette propriété vous est présentée par Jan Erik Alderlieste +33 6 / +33 6 .
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : »
Caractéristiques principales
300 m² de surface habitable
5 chambres
Chauffage central au fuel
Cheminée
7188 m² de terrain
1 salle de bain
DPEE (185)
10 pièces
2 salles d'eau
GESE (51)
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Prix 720 000 €
Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Prix/m² : 2 400,00 €/m²
autre devise
Référence :
8143536
Annonce de professionnel
Agence : BARNES Propriétés et Châteaux
Emplacement
Cette propriété est proche de La Châtaigneraie, en Vendée (région Pays-de-la-Loire).
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
D
E
Consommation
(énergie primaire)185 kWh/m².an
Émissions
51 kg CO₂/m².an
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
Émissions
51 kg CO₂/m².an
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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