A 10 minutes de Marmande, dans un charmant village avec commodités, venez découvrir cette belle bâtisse offrant un usage mixte. Elle est composée en rez-de-chaussée d'une ancienne partie commerciale de 146 m2 (salle de vente, atelier et sanitaire) et d'une partie habitation de 325 m2 habitables répartie sur 3 niveaux. Vous découvrirez en rez-de-chaussée une cuisine ainsi qu'une belle véranda de 30 m2 donnant sur le jardin. Au premier étage on retrouve une grande pièce de vie avec cheminée ainsi qu'une cuisine ouverte, 3 chambres dont une chambre parentale avec dressing et accès direct dans la salle d'eau, une buanderie et un Wc séparé. De plus, vous retrouverez au deuxième étage un grand salon de 50 m2, 2 chambres supplémentaires, une salle d'eau avec Wc et une salle de jeux. La maison dispose également d'une cave de 90 m2, d'une terrasse avec piscine chauffée (10 x 5) équipée d'un volet de protection et 3 garages indépendants. Le tout se trouvant sur un terrain arboré, fleuri et entièrement clos de 435 m2. Rare !
Caractéristiques principales
342 m² de surface habitable
5 chambres
DPEC (63)
Piscine
435 m² de terrain
1 salle d'eau
GESC (18)
1 place de parking
10 pièces
N/C
Frais d'agences inclus : 5,0% du prix
Cave
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Prix 315 000 €
Honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur, inclus : 5,0% TTC
Prix sans honoraires : 300 000 €
Prix/m² : 921,05 €/m²
autre devise
Référence :
4150-1283
Numéro de mandat : 4150
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Agence : Marboutin Immobilier Casteljaloux- MARBOUTIN Maxime
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
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Consommation
(énergie primaire)63 kWh/m².an
Émissions
18 kg CO₂/m².an
C
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G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
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Peu d’émissions de CO₂
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B
C
Émissions
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C
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