Découvrez cette magnifique maison de maître, ancienne propriété viticole, idéalement située à seulement 60 minutes de Bordeaux et à deux pas d’une ville offrant toutes les commodités (gare, hôpital, restaurants...). La maison principale se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée centrale. Sur la gauche, un vaste espace de vie ouvert comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine, avec accès direct à une terrasse extérieure, parfaite pour les repas en plein air. De l'autre côté du couloir se trouvent un second salon, une buanderie et une salle de bain. À l’étage, un long couloir dessert trois chambres spacieuses, un dressing et une salle de bain, offrant un espace de vie confortable pour toute la famille. La propriété, autrefois dédiée à la viticulture, dispose également d’un bureau et de deux grands chais. Ces espaces sont idéaux pour relancer une activité viticole ou pour être convertis en habitation, sous réserve des autorisations nécessaires. Deux garages sont également présents, offrant de multiples possibilités de stationnement et de stockage. Implantée sur près de 6 hectares, la propriété bénéficie également d’une piscine, parfaite pour se rafraîchir et se détendre durant les chaudes journées d’été. Ne manquez pas cette opportunité unique d’acquérir une propriété de charme offrant de nombreuses possibilités.
Caractéristiques principales
230 m² de surface habitable
3 chambres
DPEF (265)
5,97 hectares de terrain
2 salles de bain
GESF (75)
7 pièces
Chauffage central collectif
Frais d'agences inclus : 6,0% du prix
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Prix 593 600 €
Honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur, inclus : 6,0% TTC
Prix sans honoraires : 560 000 €
Prix/m² : 2 580,87 €/m²
autre devise
Référence :
ctb078-4702
Numéro de mandat : 4540
Annonce de professionnel
Agence : Clé Rouge Immobilier
Emplacement
Cette propriété est située à Marmande, en Lot-et-Garonne (région Aquitaine).
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
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D
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F
Consommation
(énergie primaire)265 kWh/m².an
Émissions
75 kg CO₂/m².an
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
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Émissions
75 kg CO₂/m².an
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Émissions de CO₂ très importantes
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