Cette propriété est située dans un petit village gascon avec des épiceries, un boulanger et un restaurant. Située sur la route de Saint Jacques de Compostelle, la propriété bénéficie de belles vues sur la vallée et se trouve en position surélevée sur les remparts.
La propriété se compose d'une entrée principale, depuis la rue, où l'on trouve un compteur d'eau et d'électricité, l'accès aux principales pièces du rez-de-chaussée, ainsi que des marches descendant jusqu'à une vaste cave médiévale.
A gauche du hall d'entrée, on trouve un salon qui s'ouvre directement sur une salle à manger, d'un seul tenant. Une fenêtre à l'avant donne sur une ruelle tranquille et à l'arrière, elle surplombe la vallée.
La salle à manger s'ouvre à son tour directement sur un grand espace cuisine, les deux pièces étant divisées par un plan de travail central et des placards. Deux fenêtres à l'arrière donnent sur la vallée et la vue est très belle depuis cette position élevée sur les remparts.
Un escalier en bois mène au palier du premier étage, où se trouve une salle de bain avec douche et Wc. Cette pièce donne sur la vallée.
Du palier, on accède à une chambre simple donnant sur l'arrière de la propriété et à une grande chambre double à l'avant, donnant sur la rue, qui dispose d'une salle de bains attenante avec une baignoire.
Une deuxième montée d'escaliers mène au grenier.
L'ensemble de la propriété est construit sur le soubassement d'origine, de structure médiévale. Il y a ainsi une immense cave en dessous, avec d'anciens murs de rempart et une porte donnant sur le niveau inférieur du village. Cet espace impressionnant est idéal pour le stockage.
La propriété dispose d'un joli jardin, qui n'est cependant pas adjacent à la maison, mais accessible en quelques minutes à pied.
Une fois sur place, c'est un endroit isolé, assez recouvert de végétation pour l'instant, mais parfaitement privé.
Qui pourrait aimer cette propriété ?
Cette propriété a déjà été utilisée comme résidence principale et comme résidence secondaire. La propriété est facile à entretenir, et avec deux chambres de bonne taille, elle est idéale pour un couple, une personne seule, une maison de vacances, ou même quelqu'un qui souhaite louer la propriété aux nombreux pèlerins qui passent par-là sur leur chemin.
La propriété est en bon état décoratif et permet d'acheter du pain et d'autres articles de première nécessité à pied.
D'un rapport qualité/prix intéressant, elle est également idéale pour les primo-accédants et offre un espace de vie généreux.
La propriété est située à une courte distance des villes populaires de Saint Clar, Lectoure et Fleurance, dans une région très recherchée de la Gascogne.
Plus de détails sont disponibles sur notre site Bliss IMMOBILIER.
Mesures approximatives
Rez-de-chaussée
Cuisine : 18.73 m²
Salle à manger : 14.10 m²
Salon : 19.41 m²
Entrée : 9.88 m²
1er étage
Palier : 11.96 m²
Salle d’eau : 4.17 m²
Chambre 1 : 16.96 m²
Chambre 2 : 22.68 m²
Dressing : 2.57 m²
Salle de bain : 4.18 m²
2ème étage
Combles mansardés aménageables
Sous-sol
Cave : 31.39 m²
Caractéristiques principales
Mandat exclusif
4 pièces
1 salle d'eau
GESB (8)
Cheminée
124 m² de surface habitable
2 chambres
Chauffage électrique
1 place de parking
452 m² de terrain
1 salle de bain
DPEE (254)
Cave
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Prix 120 000 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Prix/m² : 967,74 €/m²
autre devise
Référence :
32009937
Numéro de mandat : 1205
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Emplacement
Cette propriété est située à Miradoux, en Gers (région Midi-Pyrénées).
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
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D
E
Consommation
(énergie primaire)254 kWh/m².an
Émissions
8 kg CO₂/m².an
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
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Émissions
8 kg CO₂/m².an
B
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Émissions de CO₂ très importantes
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