Votre conseiller Yann Le Pottier : .Vous propose à Ploufragan. Opportunité d'investissement pour les promoteurs : Immeuble au centre de Ploufragan
Nous sommes ravis de présenter cette formidable opportunité d'investissement immobilier au cœur de la ville de Ploufragan. Cet immeuble de 220 m2 est idéalement situé et offre un potentiel de développement intéressant. Cette annonce a été conçue pour être optimisée pour les moteurs de recherche, notamment Google, afin de vous fournir toutes les informations essentielles. Caractéristiques principales :
Superficie totale : 220 m2 Local commercial : 100 m2 de vente et 22 m2 de réserve Appartement : 98 m2
Description de l'immeuble : Le rez-de-chaussée de l'immeuble abrite un spacieux local commercial de 100 m2 dédié à la vente, avec 22 m2 de réserve pour stocker les marchandises. Cet espace offre une excellente visibilité et constitue une opportunité idéale pour développer une activité commerciale prospère. L'appartement, d'une superficie de 98 m2, se trouve à l'étage et offre un agencement fonctionnel. Il se compose de deux petites chambres sous mansarde, idéales pour les enfants ou les espaces de rangement, ainsi que d'une belle chambre au rez-de-chaussée. Une salle d'eau et une pièce de vie lumineuse complètent cet espace de vie confortable et convivial. Possibilités de développement : Le Plan Local d'Urbanisme (Plu) permet la surélévation de l'immeuble de deux étages supplémentaires, offrant ainsi un potentiel de croissance intéressant. De plus, le Plu prévoit la possibilité de créer trois places de parking, ce qui est un atout majeur pour les futurs occupants ou les clients du local commercial. Cette opportunité est particulièrement attrayante pour les investisseurs et les promoteurs qui souhaitent saisir le potentiel de développement dans un emplacement privilégié de Ploufragan. Le marché immobilier dynamique de la région offre de belles perspectives de rendement. Ne manquez pas cette occasion unique d'investir dans cet immeuble au centre de Ploufragan. Contactez-Nous dès maintenant pour obtenir de plus amples informations et discuter des détails de cette proposition. Notre équipe d'agents immobiliers expérimentés est prête à vous accompagner dans votre projet et à répondre à toutes vos questions. Contactez-Nous dès aujourd'hui pour explorer cette opportunité exceptionnelle
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ' Honoraires: 4,1%: Ttc de 325 000€ (Prix de vente honoraires exclus) soit 338 000€ honoraires inclus. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : Ref: Ypr - . Votre agent indépendant inscrit au Rsac de Saint Brieuc No 891 223 299 Cette annonce vous est proposée par Le Pottier Yann - - NoRSAC: , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Saint-Brieuc plus de biens sur - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Caractéristiques principales
215 m² de surface habitable
3 chambres
DPEC (130)
1 place de parking
350 m² de terrain
1 salle d'eau
GESC (26)
Orientation Sud
5 pièces
N/C
Frais d'agences inclus : 4,0% du prix
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Prix 338 000 €
Honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur, inclus : 4,0% TTC
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Logement très performant
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Consommation
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Émissions
26 kg CO₂/m².an
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Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
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Peu d’émissions de CO₂
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Émissions
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