Dans cette commune du Cotentin, à la fois connue par son village particulièrement pittoresque et par sa grande plage au nom célèbre d'UTAH-BEACH, là où les Gi's venus d'Outre-Atlantique débarquèrent à l'aube du 6 juin 1944, Philippe Gosselin, agent commercial au Cabinet-FAUDAIS, vous présente cette belle maison de maître ayant fait l'objet d'une sérieuse rénovation lui apportant charme et confort. Elle comprend au rdc, entrée, séjour/salle-à-manger avec coin salon démarqué et agrémenté d'une cheminée avec poêle, véranda exposée ouest puis cuisine aménagée, partiellement équipée et son coin repas, arrière-cuisine/buanderie à l'étage, corridor desservant 4 chambres bénéficiant du soleil matinal, salle de bains et SdE, wc. Au 2ème étage, grand grenier isolé. Gîte contigu avec, au rdc, grande pièce de vie et son coin cuisine puis, au 1er étage sous toit, 2 chambres, salle d'eau et wc. Cour avant avec son jardin d'agrément jardin arrière arboré et petite mare puis petit verger latéral. Vous disposez à 5mn à pied de commerces de proximité, de restaurants et bar de bonne réputation. Plage de sable fin à moins de 6 km, Rn13 et gare Sncf à moins de 10 mn. Opportunité à ne pas manquer ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2600€ et 3600€ ( prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnement compris). Les informations sur les risques (Erp auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Bien proposé par Philippe Gosselin - Agent commercial - Registre du Commerce de Coutances no 422 476 150.
Caractéristiques principales
Mandat exclusif
10 pièces
Chauffage électrique
GESB (10)
Sans vis-à-vis
200 m² de surface habitable
6 chambres
structure/extérieur en bon état
Cheminée
Cuisine séparée équipée
3000 m² de terrain
3 salles de bain
DPEE (326)
Parquet en bois
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Prix 396 000 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Prix/m² : 1 980,00 €/m²
autre devise
Référence :
23070
Numéro de mandat : 38455
Annonce de professionnel
Emplacement
Cette propriété est proche de Sainte-Marie-du-Mont, en Manche (région Basse-Normandie).
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
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D
E
Consommation
(énergie primaire)326 kWh/m².an
Émissions
10 kg CO₂/m².an
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
Émissions
10 kg CO₂/m².an
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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