Vente privée - Pas d’agences - Voir strictement sur rendez-vous ***************
La propriété se compose de deux propriétés d’époque distinctes.
La propriété principale est un presbytère de la fin du 18e et du début du 19e siècle disposé sur trois étages. Construit en briques sous un toit en tuiles d’ardoise qui a été renouvelé en 2023. La propriété offre une entrée centrale impressionnante, de grandes fenêtres et une foule d’éléments d’époque à l’intérieur. L’établissement dispose de chambres et d’équipements typiques de l’époque. L’immense chambre mansardée est particulièrement intéressante et offre une excellente hauteur sous plafond et une vue. Cette salle offre une foule de possibilités passionnantes.
Environ 167m2 habitables.
Attenant à la propriété principale se trouve une grande maison à colombage qui date probablement du 17ème siècle. La propriété est disposée sur deux étages. Construit selon les méthodes traditionnelles de construction à ossature bois typiques de la région avec quelques briques. Le tout sous un toit traditionnel en tuiles en terre cuite qui a été dépouillé et entretenu. On accède à la propriété par un impressionnant porche à ossature de bois. L’établissement offre une multitude d’éléments d’époque. Plus particulièrement, deux cheminées monumentales en pierre qui auraient été importées d’un château local qui a été démoli.
Environ 91m2 habitables
Les deux propriétés offrent des espaces lumineux et aérés. La plupart des chambres sont bien proportionnées, certaines assez grandes et spacieuses.
À l’extérieur, la propriété bénéficie d’une position dominante avec vue sur un château du 14ème siècle (les origines remontent au 11ème siècle - Guillaume le Conquérant) et une vue sur la magnifique campagne du pays d’Auge. Les jardins sont à la mesure de l’échelle des bâtiments et offrent de beaux arbustes matures, des bordures, des pelouses et des arbres. Il y a un espace de jardin naturel inhabituel à l’arrière. Il y a un grand garage/atelier en bois dans le jardin arrière.
Les propriétés ont été améliorées avec sensibilité au fil des ans par le propriétaire actuel, en conservant les caractéristiques originales authentiques qu’offrent les propriétés. De plus, d’importants travaux d’entretien et d’amélioration ont été effectués.
Descriptions spécifiques :
Presbytère:
Rez-de-chaussée:
Impressionnante entrée centrale (7,1 x 1,18) vers le grand couloir qui offre un accès séparé à : Salon/bureau, cuisine, salle à manger et toilettes. Offrant un sol en tomette d’origine, des murs lambrissés en demi-bois, des corniches traditionnelles et une rosace de plafond. Escalier en chêne d’origine menant au premier étage.
Salon/Bureau (4,1 x 5,3 et 2,8 x 1,9) – Une grande pièce qui est commodément divisée par deux colonnes pour offrir un salon confortable et un espace d’étude/bureau séparé. Les caractéristiques comprennent : fenêtres à double aspect, cheminée en bois sculpté avec poêle à bois et foyer en tuiles de terre cuite, grandes armoires en bois d’origine, corniche ornée traditionnelle avec rosace de plafond. L’entrée du bureau est encadrée par deux colonnes ornées avec un linteau mouluré en bois, une vue sur le jardin arrière.
Cuisine (3,8 x 3,5) – Une pièce carrée bien proportionnée. Comprenant cuisine équipée, plaques électriques/double four/grill. Unité îlot central/bar à petit-déjeuner. Tomette au sol, corniche, cheminée avec cheminée en brique. Vue sur le jardin avant.
Salle à manger (4,3 x 3,6) – Entrée par la cuisine. Une chambre joliment proportionnée. Cheminée d’origine avec poêle à bois, deux placards d’angle, corniche et rosace. Vue et porte donnant sur le jardin arrière.
Toilettes – Toilettes avec lavabo. Chauffe-eau dans le placard.
Escalier menant au premier étage.
Rez-de-chaussée:
Toutes les chambres ont des planchers en pin d’origine.
Palier central donnant accès à quatre chambres (dont une en suite) et à la salle de bain principale. Escalier en chêne d’origine menant au deuxième étage.
Chambre principale - Salle de bains privative (4,1 x 4,7) - Cheminée d’origine avec foyer carrelé. Moulure avec rosace de plafond. Vue sur le jardin et le château. Salle de bains privative comprenant douche, lavabo et toilettes. Petite chambre à coucher (2,8 x 2,4).
Chambre 3 (4,2 x 3,4) - Cheminée d’origine avec insert en métal moulé, corniche et rosace. Placards de rangement. Vue du château.
Chambre 4 (4,5 x 3,7)) – Cheminée d’origine en métal moulé, corniche avec rosace. Vue du jardin arrière.
Escalier en chêne d’origine menant au deuxième étage.
Deuxième étage :
Immense grenier (10 x 4,9) – Lucarne d’origine et deux grands velux avec vue sur le château et la campagne au sens large. Structure de poutre d’origine. Excellente hauteur sous plafond. Structure de toit à ossature bois caractéristique. Cette chambre offre de multiples possibilités, salle de jeux, cinéma, caverne d’homme, mais pourrait être convertie en logement supplémentaire si nécessaire.
Chaumière:
Attenant à la maison principale et accessible par un porche à ossature de bois. Terrasse de jardin sur le côté et attenante à l’arrière du chalet.
Entrée dans le petit hall avec tomette au sol.
Toilettes/lavabo et buanderie (3 m2)
Entrée au grand salon :
Salon (6,3 x 4,7) - Plancher en planches de bois d’origine, cheminée monumentale en pierre avec poêle à bois, poutres d’origine. Portes-fenêtres donnant sur le jardin avant…
Caractéristiques principales
259 m² de surface habitable
6 chambres
structure/extérieur en bon état
Terrasse
Cheminée
Cuisine équipée
2640 m² de terrain
3 salles de bain
DPEN/C (571)
4 places de parking
Placards
10 pièces
Chauffage au bois
GESN/C
1 parking (box)
Sans vis-à-vis
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Prix 399 500 €
Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Prix/m² : 1 542,47 €/m²
autre monnaie
Référence :
1378465
Annonce de particulier
Emplacement
Cette propriété est proche de Vimoutiers, en Orne (région Basse-Normandie).
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Logement très performant
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