74190 - Passy - chalet Grosset Janin - construction de 2016 - 5 chambres ou 4 + un espace détente / bureau - 3 Sdb - terrasse 60m2 - garage - exposition Sud - lumineux - clef en main - prestations haut de gamme
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne avec Mélanie Hennenfent, vous propose ce magnifique chalet Grosset Janin, fonctionnel et haut de gamme.
Caractéristiques Principales :
Construction de qualité exceptionnelle (2016) : Chalet Grosset Janin, connu pour ses matériaux et finitions haut de gamme.
5 chambres ou 4 + espace détente/bureau : Idéal pour les familles ou ceux souhaitant un espace de travail à domicile.
3 salles de bain : Confort optimal pour toute la famille.
Terrasse de 60m² exposée plein Sud : Profitez d’un extérieur spacieux, sans les contraintes d’entretien d’un grand terrain.
Clé en main : Aménagements modernes et prêts à l'emploi, aucun travaux à prévoir.
Description du Bien :
Situé au cœur de Passy, ce chalet allie design contemporain et aménagements de qualité. Dès votre première visite, vous serez séduits par son agencement intelligent et ses finitions impeccables.
Partie basse : Large garage avec porte motorisée, 2 places de stationnement abritée, une entrée, une chambre avec salle de bain privative et WC.
Premier étage : Espace de vie ouvert et lumineux avec une cuisine moderne entièrement équipée, cellier pour un large stockage, et salon donnant accès direct à la terrasse de 60m².
Exposition Sud : Lumière naturelle toute la journée, ambiance chaleureuse, vues panoramiques sur les paysages environnants.
Atouts Pratiques :
2 places de stationnement privatives et abritées + grand garage.
Chauffage au sol électrique, ballon d’eau chaude électrique.
Fenêtres en double vitrage.
Raccordement au tout-à-l’égout.
Localisation Idéale :
Cœur de Passy : Tous les commerces (supermarché, coiffeur, piscine…) et école à 5 minutes à pied.
Accessibilité : Moins de 5 minutes de l'autoroute vers Genève et Chamonix, 15 minutes de Megève.
Côté Finances :
Taxe foncière : 1 112€.
N'attendez plus pour découvrir ce petit bijou et laissez-vous charmer par ses prestations exceptionnelles.
Pour une visite ou plus d'informations, contactez-moi ou
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. Gouv. Fr
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
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C
Consommation
(énergie primaire)130 kWh/m².an
Émissions
8 kg CO₂/m².an
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
Émissions
8 kg CO₂/m².an
B
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D
E
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Émissions de CO₂ très importantes
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