Manoir de charme du XVIIIème siècle entièrement rénové et sa maison d’amis
Situé au sud de la Dordogne, aux portes de Bergerac et de son aéroport.
Services et commodités à quelques kilomètres.
Sur 8.8 hectares de prairie et bois dans un environnement dégagé et sans nuisance.
Manoir Xviii eme siècle magnifiquement rénové avec des matériaux nobles et un confort moderne.
Le manoir fait face à une maison d’amis de type périgourdine, le tout relié par un mur d’enceinte formant une cour intérieur paysagée.
Le manoir
D’une surface habitable d’environ 600 m², chauffage au sol par pompe à chaleur, menuiseries double vitrage en chêne, toutes les pièces d’eau son habillées en faïence marbre. Les parquets sont en chêne.
RDC
Un hall d’entrée avec penderie.
Salon avec cheminée de style Louis Xv, espace bureau et wc.
Une cuisine avec îlot central et piano de cuisson Lacanche, accès sur la cour intérieure.
Salle à manger séparée donnant sur la terrasse Est.
Deux chambres avec suites salle d’eau et wc.
Une troisième chambre avec suite baignoire et wc.
Une seconde cuisine ouverte sur la salle à manger.
Salon séparé et véranda.
Buanderie.
Étage
Vaste salon/salle de jeu sur 126 m².
Un bureau séparé.
Quatre grandes chambres, chacune avec suite privative dressing, douche et wc.
Sous-sol
Une cave à vin voûtée.
Maison d’amis
De plain-pied et d’une surface habitable de 183 m², la maison est équipée d’un chauffage central au fioul de menuiseries double vitrage.
Une cuisine avec cellier et accès terrasse Est.
Salle à manger séparée donnant sur une terrasse Ouest.
Salon séparée avec cheminée et sol en pierre.
Chambre 1 avec suite douche et wc.
Salle d’eau et wc indépendants.
Chambre 2.
Chambre 3 avec suite douche et wc.
Le Pigeonnier
Magnifique tour octogonale sur deux niveaux, composée d’une cuisine avec espace salle à manger et salle d’eau en rez-de-chaussée, puis une chambre au niveau supérieur.
Piscine
Piscine chauffée 12 x 6 avec escalier roman et plage scellées.
Un garage équipé de branchements pour véhicules électriques.
Une grange en ruine pouvant être réaménagée sous réserve d’autorisation du service urbanisme.
Caractéristiques principales
833 m² de surface habitable
11 chambres
DPED (181)
Piscine
Cheminée
Sans vis-à-vis
8,9 hectares de terrain
11 salles de bain
GESA (5)
Terrasse
Parquet en bois
Cuisine équipée
21 pièces
Chauffage central au fuel
Frais d'agences inclus
Cave
Placards
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Prix 1 800 000 €
Honoraires d'agences, à la charge de l'acquéreur, inclus
Prix sans honoraires : 1 740 000 €
Prix/m² : 2 160,86 €/m²
autre devise
Référence :
044
Numéro de mandat : 44
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Agence : ANTHOUARD IMMOBILIER
Emplacement
Cette propriété est proche de Bergerac, en Dordogne (région Aquitaine).
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
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C
D
Consommation
(énergie primaire)181 kWh/m².an
Émissions
5 kg CO₂/m².an
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
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Émissions
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