Située dans un quartier calme et résidentiel de Caux, village prisé pour son cachet, ses commerces et la proximité de Pézenas, cette villa réunit en un seul lieu de nombreux atouts : 3 chambres, un grand salon séjour, une cuisine ouverte et équipée, 1 salle d’eau avec Wc, 1 toilettes indépendant, 1 garage carrelé disposant d’un espace buanderie et d’une mezzanine. Lumineuse par son exposition, elle offre un confort de vie très appréciable grâce à une distribution fonctionnelle, de nombreux rangements et une climatisation réversible gainée. L’extérieur n’est pas en reste avec un jardin conçu pour être facile d’entretien, agrémenté d’une belle piscine maçonnée entourée de sa grande plage carrelée. A cela s’ajoute un pool house équipé d’une cuisine d’été, formant un très bel espace de convivialité en famille ou entre amis. 2 belles terrasses bénéficiant de 2 expositions différentes, dont une couverte, vous permettent également d’apprécier pleinement la vie en extérieur au fil des saisons. Vous pourrez stationner plusieurs véhicules au sein de la propriété et un portail électrique en facilite l’accès. Un espace de stockage situé derrière le pool house assure le rangement de votre matériel ou la création d’un atelier. Enfin sa bonne classification énergétique (B) ne vous aura sûrement pas échappée. Si cela correspond à votre projet d’acquisition, votre coup de cœur est peut-être là. Contactez-moi : Franck Brasseur : . Honoraires à la charge du vendeur. Taxes Foncières 2023 : 1384 euros Diagnostics effectués le : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Vous pouvez retrouver d'autres biens sur le site internet de notre agence : -y- Annonce rédigée par Franck Brasseur, conseiller immobilier indépendant auprès de l’agence My Agency et enregistré au tribunal de commerce de Béziers sous le No Rsac :
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
Consommation
(énergie primaire)105 kWh/m².an
Émissions
3 kg CO₂/m².an
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
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Émissions
3 kg CO₂/m².an
A
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Émissions de CO₂ très importantes
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