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Venez découvrir cet immeuble de 2 grands appartements F4 avec 7 garages sur 7.9 ares, situé à l'entrée du quartier des Maraîchers entre l'avenue d'Alsace et le centre-ville, vous offrant une opportunité d'investissement.
Le quartier des Maraîchers est réputé pour son dynamisme et sa proximité avec le centre-ville de Colmar. Il offre un cadre de vie agréable avec des commerces de proximité, des écoles, des transports en commun et des espaces verts.
Description de l'immeuble :
Composé de 3 caves, d'un local/atelier de 14m² et d'un local technique commun au rez-de-chaussée.
Un appartement T4 de 92m² au 1er étage (libre d'occupation)
Un appartement T4 de 92m² au 2ème étage, avec possibilité d'aménager des combles pour créer une surface habitable supplémentaire (libre d'occupation)
avec une projection locative Hc de 790€/mois pour chaque appartement.
7 garages actuellement tous loués (loyer annuel Hc environ 6500€).
Un panneau publicitaire avec contrat de location (loyer annuel 1555€).
Revenus locatifs : L'ensemble des lots pouvant générer un loyer annuel brut hors charges d'environ 27 000€.
Points forts :
• Chauffage gaz individuel avec compteurs individuels.
• Assainissement tout à l'égout.
• Fenêtres double vitrage pour une isolation thermique et phonique optimale.
• Pas de vis-à-vis, garantissant une intimité préservée.
• Stationnement possible dans la cour de l'immeuble.
• Fibre optique disponible pour une connectivité moderne et du télétravail.
• Faibles charges, assurant une gestion financière optimale.
• Bonne isolation pour un confort accru et des économies d'énergie.
Si ce bien vous intéresse et que vous souhaitez le visiter, n'hésitez pas à me , agent commercial en immobilier, immatriculée au registre des agents commerciaux (Rsac) du tribunal de commerce de Strasbourg sous le numéro 902 922 661.
Caractéristiques principales
184 m² de surface habitable
Chauffage central au gaz
790 m² de terrain
DPED (188)
8 pièces
GESD (37)
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Prix 459 680 €
Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Prix/m² : 2 498,26 €/m²
autre devise
Référence :
84586835
Annonce de professionnel
Agence : eXp France
Emplacement
Cette propriété est proche de Colmar, en Haut-Rhin (région Alsace).
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
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C
D
Consommation
(énergie primaire)188 kWh/m².an
Émissions
37 kg CO₂/m².an
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
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C
D
Émissions
37 kg CO₂/m².an
D
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