Cette propriété vous éblouira par sa situation, sa qualité de rénovation et sa tranquillité. Entièrement rénovée et agrémentée de beaux matériaux, elle possède tout ce dont on peut espérer. Elle comprend en rez-de-chaussée : Une entrée (9,69 m2) : carrelage au sol, bel escalier bois menant au premier étage, cumulus électrique sous l’escalier, placard avec tableau électrique entièrement neuf, accès au WC Une cuisine/salle à manger (34,96 m2) : carrelage au sol, baie-vitrée accédant à la terrasse, pierres apparentes, conduit de cheminée installer pour un éventuel poêle à bois ou insert, bloc climatisation réversible, cuisine de haute qualité avec nombreux placards de rangement aménagés, lave-vaisselle, réfrigérateur, superbe piano de cuisine Paul Bocuse, hotte aspirante et plan de travail en granit : idéale pour les amoureux de gastronomie ! Un salon (52,92 m2) : carrelage au sol, 5m de hauteur sous plafond, 2 baies-vitrées donnant vue sur la piscine avec volets roulants électriques, belle porte d’entrée en bois, 2 blocs climatisation réversible, charpente et pierres apparentes Un dégagement (6,52 m2) : carrelage au sol, placard de rangement aménagé en penderie, accès au coin nuit de la maison Chambre 1 (20,43 m2) : carrelage au sol, porte-fenêtre vers terrasse avant, pierres apparentes Une salle de douche (9,71 m2) : carrelage au sol, meuble vasque, douche, sèche-serviettes, douche à l’italienne, fenêtre, possibilité d’installer une baignoire (arrivée et évacuation d’eau), placard de rangement aménagé Un Wc (1,71 m2) : carrelage au sol
Au premier étage : Un bureau (16,86 m2) : parquet au sol Chambre 2 (16,22 m2) : parquet au sol, espace placard de rangement avec étagères Chambre 3 (18,43 m2) : parquet au sol, vitre fixe avec vue dans le séjour Chambre 4 (21,85 m2) : parquet flottant au sol, pierres apparentes, étagères de rangement Une salle de douche avec Wc (5,32 m2) : parquet au sol, meuble vasque, douche, Wc et sèche-serviettes
Accolée à la maison, petite dépendance composée de deux pièces (avec tableau électrique indépendant) : Un cellier/buanderie (7 m2) : carrelage au sol, fenêtre Une cave à vin (3,89 m2) : carrelage au sol, possibilité d’installer un bloc climatisation
Cette bâtisse, toute en pierre, bénéficie de superbes avantages et qualités : magnifique rénovation effectuée par d’excellents artisans garanties décennales restantes sur l’électricité, la toiture, l’isolation et l’assainissement beaux volumes caractère de la maison ancienne préservé chauffage climatisation par pompe à chaleur : très économique (consommation totale actuelle électrique de 122 €/mois) fosse septique conforme
La seconde habitation, le gîte, comprend en rez-de-chaussée : Une entrée (8,07 m2) : carrelage au sol, porte vitrée Une cuisine (31,37 m2) : carrelage au sol, porte vitrée vers terrasse, aménagements restants Un séjour (35,77 m2) : carrelage au sol, poêle à bois, porte-fenêtre + fenêtre Une buanderie/chaufferie (4,43 m2) : béton au sol Chambre 1 (15,14 m2) : tomettes anciennes au sol, porte vers terrasse Une salle de douche/WC (4,54 m2) : carrelage au sol, douche, lavabo, Wc, placard de rangement
Au premier étage : Une mezzanine (11,18 m2) : parquet au sol, vue sur le séjour Chambre 2 (31,24 m2) : moquette et parquet au sol, charpente apparente, deux vélux Chambre 3 (12,84 m2) : parquet au sol, placard aménagé Une salle de bains/WC (6 m2) : jonc de mer au sol, baignoire, double vasques, Wc, sèche-serviettes, rangement Chambre 4 (10,72 m2) : parquet flottant au sol Chambre 5 (12,15 m2) : parquet au sol
De gros travaux ont été effectués pour l'habitation principale au début de l’année 2015 et en 2020 : réfection et mise aux normes de l’électricité installation d’une nouvelle chaudière à condensation et remplacement de tous les radiateurs de la maison, cuve neuve de 2020 changement des menuiseries en Pvc double-vitrage, vélux neufs réfection de l’assainissement individuel La seconde habitation / le gîte peut vous apporter un bon revenu saisonnier ou peut être loué à l'année sans problème.
Un Bien Rare : à ne pas manquer !
Pour la maison principale : La maison est agrémentée d’une large terrasse carrelée orientée plein Ouest afin de profiter du coucher de soleil. Un barbecue est intégré, tout comme le puits en pierre (utilisable pour l’arrosage du jardin). A cet emplacement, un permis de construire fut accepté pour la création d’une grande pièce de vie (plan à disposition).
Sur le côté de la maison, et ensoleillée toute la journée, une piscine de 8m x4m entourée de beaux murs en pierre (notamment pour la sécurité) avec portillon. La piscine est toujours sous garantie. Le liner fut changé en 2020 tout comme l’installation d’un volet roulant électrique.
Une dépendance en pierre est actuellement utilisée pour un abri deux voitures, un atelier et un espace de stockage. La machinerie de la piscine s’y trouve également.
L’entrée de la propriété se fait par une belle allée avec joli rond-point arboré. Un portail a été posé en limite de terrain avec possibilité de l’automatiser (la gaine prévue est enterrée).
Le terrain représente en totalité 2,7 hectares et se compose de prairies et de bois. Une partie de 4 300 m2 est entièrement clôturée et le reste peut être utilisé pour des chevaux ou autres animaux.
La situation de la maison vous enchantera : non isolée mais au calme. La tranquillité règne. Les amoureux de la nature seront aux anges : que ce soit pour des vacances ou une résidence principale, tous les atouts sont réunis.
Pour la seconde maison : Une jolie terrasse vous offrant vue sur le jardin vous charmera. Et un agréable jardin clos arboré et fleuri a été bien conçu pour éviter tout vis-à-vis. Petites dépendances et atelier.
Le village de Duras est à seulement 10 minutes,la Bastide d’Eymet à 15 minutes et le marché de producteur de Sainte Foyla Grande à 10 minutes également.
La propriété est à seulement 3 minutes d’un des plus beaux parcours de Golf Français : Le Château des Vigiers (). Au programme : golf et gastronomie (Restaurant étoilé au Guide Michelin 2014).
Pour plus de photos, cliquez sur la vidéo ci-dessous. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : »
Caractéristiques principales
409 m² de surface habitable
9 chambres
DPEC (148)
Piscine
2,77 hectares de terrain
4 salles de bain
GESA (4)
Terrasse
13 pièces
Chauffage central collectif
Frais d'agences inclus : 3,75% du prix
1 place de parking
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Prix 549 900 €
Honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur, inclus : 3,75% TTC
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
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Consommation
(énergie primaire)148 kWh/m².an
Émissions
4 kg CO₂/m².an
C
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G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
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Peu d’émissions de CO₂
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Émissions
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