N'attendez plus pour venir découvrir cette maison de caractère du Xix° siècle.
Une fois passé le portail, vous serez immédiatement charmé par les lieux empreints de quiétude.
Vous découvrirez cette magnifique bâtisse située à 25 minutes d'Auch et 45 minutes de Blagnac.
La maison propose 345m², vous rentrez via un grand hall d'entrée typique des maisons de style Gasconne qui dessert : une salle à manger, une chambre (ou un bureau), une salle d'eau, un Wc, une cuisine équipée et une très belle pièce de vie de près de 50m².
L'étage vous proposera d'une part : 3 belles chambres, une salle de bain, un WC.
Et d'autre part, un très beau T3 attenant (peut-être isolé de manière très simple) : cuisine ouverte sur un immense salon - séjour très lumineux équipé d'un insert bois , double exposition avec de très grandes baies vitrées et une vue incroyable sur la nature environnante, également 2 chambres, une salle d'eau et un Wc séparé.
Il est possible de louer ce T3 en gîte ou de le conserver pour accueillir famille et/ou amis.
Et au Rdc, encore près de 45 m² à exploiter : garage ou nouvelles pièces, tout est possible !
Un plus : Les combles sont aménageables.
Côté extérieur : un puit, une dépendance de 90m2 abritant une terrasse couverte, le local piscine, un bûcher de 30m² et une piscine de 13 7m à réhabiliter (devis récent).
Cet ensemble est proposé sur 1,72 hectares de jardin, prairie et une partie bois. La parcelle est entourée de terres agricoles cultivées en bio.
En Detail :
Rez De Chaussee : Hall d'entrée sur couloir central (22m²) Bureau ou chambre de 15m² Salle à manger de 21m² avec insert Cuisine équipée (11,5m²) Séjour de 48m² avec cheminée ouverte Salle d'eau - douche à l'italienne avec WC Pièce de 45m² (à aménager) - accès terrasse
1Er Étage : Couloir de 21m². A l'est : 3 chambres, salle de bain avec douche et WC. A l'ouest, T3 pouvant être indépendant : Palier, 2 chambres, salle d'eau, Wc indépendant, grande pièce de vie avec séjour, salon et cuisine disposant d'une entrée indépendante en rez-de-chaussée.
Chauffage central au fuel. Menuiseries en simple vitrage. 2 cumulus électriques.
Dépendances :
Bâtiment en pierre du Xix° siècle comprenant : atelier, local technique piscine, grande terrasse couverte. Annexe en pierre de 30m² (bûcher).
Quelques travaux à prévoir pour redonner à cette bâtisse toute sa splendeur et en faire un bijoux.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 475 000 Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller Safti : Stéphanie Cazeneuve - Ei - Agent commercial immatriculé au Rsac de Auch sous le numéro 804 409 175
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
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C
D
Consommation
(énergie primaire)233 kWh/m².an
Émissions
46 kg CO₂/m².an
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
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C
D
Émissions
46 kg CO₂/m².an
D
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