Dans l’une des régions les plus ensoleillées de France, cette belle ancienne ferme avec vue lointaine sur le mont Canigou fait partie d’un ancien monastère datant de 1790. Entièrement rénové et décoré avec un goût impeccable, il a été géré comme un B & B réussi pendant plus de dix ans, mais il pourrait aussi être une maison magnifique pour une grande famille. Il est rare de trouver une telle propriété de caractère à moins de 5 minutes des nombreuses commodités du bourg historique d’Ille-sur-Têt qui est relié par une voie rapide à Perpignan (aéroport local et Tgv) et à l’autoroute A9. Les plages locales se trouvent à moins d’une demi-heure de route et les stations de ski de montagne à moins d’une heure.
La ferme orientée au sud est située au milieu des vergers de pêchers avec une vue relaxante sur les champs jusqu’aux collines boisées des Aspres, réputées pour les amateurs de Vtt et populaires parmi les randonneurs et les coureurs de sentier. Le climat local doux le rend idéal pour les amateurs d’activités de plein air et de nature.
L’entrée de la propriété s’ouvre sur un grand couloir qui mène d’un côté à une cuisine de ferme (équipée d’un poêle à bois et d’un four à pain d’origine), avec cellier et Wc adjacents. De l’autre côté du couloir se trouvent deux salles de réception communicantes avec des poutres apparentes d’origine. Un brûleur à granules dans la pièce avant le maintient confortable en hiver. Le plus grand salon est actuellement utilisé comme salle de petit-déjeuner buffet où les portes-fenêtres mènent au patio arrière muré avec des oliviers ombragés et une cuisine d’été couverte. Des marches mènent à une cour avec une piscine très privée de 6 x 3m avec jacuzzi et un Wc extérieur d’un côté d’une terrasse couverte qui dispose également d’un coin salon « coin marocain ».
Depuis le couloir d’entrée, des escaliers en chêne mènent au palier du premier étage. Quatre chambres doubles luxueuses, toutes avec salle de bains moderne, offrent un hébergement charmant. Trois d’entre eux sont orientés au sud, y compris la plus grande chambre qui dispose également d’un salon séparé. La quatrième est orientée ouest avec vue sur le mont Canigou. Trois des chambres disposent de la climatisation à cycle inversé et de ventilateurs de plafond.
L’escalier suivant mène au palier lumineux du deuxième étage éclairé par un puits de lumière. Au dernier étage se trouve un studio lumineux (deux puits de lumière) climatisé (avec kitchenette et salle de bains). Une mezzanine avec un espace pour deux lits simples supplémentaires le rend idéal pour les invités en visite ou la famille. De l’autre côté du palier se trouve une grande chambre également avec climatisation à cycle inversé, ventilateur de plafond et salle de bains. Un dressing donne accès à un débarras mansardé. Entre le studio et la grande chambre se trouve un bureau spacieux qui pourrait être utilisé comme chambre supplémentaire.
En face de la maison se trouve un patio pavé plus un coin salon en bois idéal pour les petits déjeuners ou les couchers de soleil avec vue sur le mont Canigou. Derrière le patio se trouve le puits d’eau d’origine et un autre patio pavé avec un atelier / cellier accessible depuis un abri double de style forestier avec une base en béton. Il y a aussi un parking pour plusieurs voitures sur une allée de gravier et un abri à vélos avec base en béton. Adjacent à la cour se trouve un hangar à bois couvert pour stocker le combustible d’hiver pour le poêle à bois.
Les références écologiques de la propriété comprennent son propre système moderne de micro-égouts, des panneaux solaires photovoltaïques récemment installés et son propre puits d’eau avec pompe électrique qui peut être utilisé pour l’irrigation ou pour remplir la piscine.
Une visite de la propriété est essentielle pour découvrir l’esprit généreux du lieu et son charme historique. Les acheteurs potentiels peuvent réserver une chambre au B & B pour vraiment avoir une idée de la propriété et apprécier la tranquillité qui en fait la maison idéale pour ceux qui veulent échapper au stress de la vie quotidienne. Ici, il est possible de profiter d’un style de vie détendu qui permet toujours de voyager car ses terrains et sa situation nécessitant peu d’entretien en font également la propriété idéale pour le lock-up-and-go.
Caractéristiques principales
303 m² de surface habitable
7 chambres
structure/extérieur en bon état
Piscine
2 parkings (box)
Climatisation
Cuisine équipée
640 m² de terrain
6 salles de bain
DPEC (127)
Terrasse
Cheminée
Sans vis-à-vis
10 pièces
Chauffage par aérothermie
GESA (3)
5 places de parking
Placards
Orientation Sud
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Prix 550 000 €
Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Prix/m² : 1 815,18 €/m²
autre devise
Référence :
1138191
Annonce de particulier
Emplacement
Cette propriété est proche de Ille-sur-Têt, en Pyrénées-orientales (région Languedoc-Roussillon).
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
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Consommation
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Émissions
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