Exceptionnel emplacement pour cette propriété aux portes de Poitiers, à 5 minutes du centre-ville de Migné-Auxance, longée par la rivière l'Auxance, en plein milieu d'une propriété boisée, close par un mur pour une partie. Espace sauvage avec un très bel étang, une peupleraie, une partie en prairie, un puits, un calme absolu et pourtant la ville de Poitiers est à 10 minutes. Une résidence secondaire ou une résidence principale, un espace privilégié rare.
Maison d'habitation de 100 M2 environ au milieu d'une propriété boisée de 60 000 M2. Au bord de l'Auxance , cette propriété bénéficie d'un très bel étang de près de 5000 M2, poissonneux, alimenté par l'eau vive de la rivière. En résidence secondaire pour un amoureux du calme et du bord de rivière ou en résidence principale.
A l'abri des regards indiscrets, la maison d'habitation bardée de bois se fond dans le paysage environnant, au bord de l'eau dormante de son étang, cette jolie maison possède un intérieur chaleureux et lumineux. Pièce principale de la maison, un très grand salon avec une belle cheminée dont la chaleur de l'insert à bois permet de réchauffer toute la maison en hiver. Une petite cuisine ouverte très fonctionnelle. Deux chambres et une salle d'eau avec wc. Une petite mezzanine permet d'avoir un espace sous les combles pour les enfants ou pour faire un espace rangement. L'essentiel dans un espace confortable au bord de l'eau en plein milieu des bois. Une grande terrasse orientée sud-ouest offre un espace supplémentaire pour profiter du jardin.
Un puits pour alimenter la maison en eau.
Vous bénéficierez aussi d'un garage à l'entrée de la propriété.
Fosse septique individuelle.
Chauffage bois et électrique.
A 8 minutes du centre-ville de Poitiers et des commerces. A proximité de l'aéroport et de la gare Tgv. Aucune nuisance sonore.
Pour toutes demandes d'informations, merci de m'envoyer un email au préalable. Merci
Caractéristiques principales
100 m² de surface habitable
2 chambres
structure/extérieur en bon état
Frais d'agences inclus : 5,0% du prix
Placards
Cuisine américaine
6 hectares de terrain
1 salle de bain
DPEE (315)
Terrasse
Sans vis-à-vis
4 pièces
Chauffage électrique
GESB (10)
Cheminée
Orientation Sud
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Prix 294 700 €
Honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur, inclus : 5,0% TTC
Prix sans honoraires : 280 700 €
Prix/m² : 2 947,00 €/m²
autre devise
Référence :
Poitiers305
Numéro de mandat : 305
Annonce de professionnel
Emplacement
Cette propriété est proche de Migné-Auxances, en Vienne (région Poitou-Charentes).
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
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E
Consommation
(énergie primaire)315 kWh/m².an
Émissions
10 kg CO₂/m².an
E
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G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
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Peu d’émissions de CO₂
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Émissions
10 kg CO₂/m².an
B
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G
Émissions de CO₂ très importantes
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