Agence Euro Immobilier Bazas Et Sore Exclusivite -Nerac - Réf 4520 - Bonheur Cache - Nathalie ou Xavier Cette propriété d'exception de 490 m2 exploitée en gîte avec très haut rendement et équipements extérieurs de prestige est située au cœur du Lot-et-Garonne le long de la Baîse . Produit rare sur le marché ! Elle offre un cadre de vie idyllique, nichée dans un écrin de nature, elle bénéficie d'un emplacement privilégié entouré de falaises et d'arbres majestueux sur 2 hectares, avec un accès sur la Baïse (possibilité de ponton pour les bateaux). Aucun vis-à-vis, vue imprenable. La maison principale de 350 m2 exploitée en gîte comprend une magnifique entrée donnant sur salle à manger, puis grand salon, cuisine avec accès extérieur sur terrasse, salle de sport, Wc. Un magnifique escalier en marbre d'Italie nous mène à l'étage avec 5 chambres spacieuses de 20 m2 chacune, dont 2 suites parentales et 1 chambre balnéo, Sde et Wc indépendants, salle de billard. Chaque chambre donne sur un balcon plein sud. Système de chauffage via une chaudière centrale à granulés et climatisation réversible dans toutes les pièces ainsi que des panneaux photovoltaïques en auto-consommation et chauffe-eau thermodynamique. Aménagement extérieur pour la location avec grande table, salon de jardin sous pergola, terrain de pétanque, table de ping-pong, bain nordique de 8 places. Logement des propriétaires d'une surface de 90 m2 avec belle pièce de vie, cuisine américaine neuve entièrement équipée, 2 chambres, buanderie, Sde et Wc indépendants. Superbe terrasse bois suspendue. Poêle à bois et climatisation inversible. Gîte indépendant de 50 m2, pièce de vie avec poêle à granulés, cuisine équipée, chambre, Sde et Wc donnant sur magnifique terrasse couverte et piscine 20 x 6 m. Garage intégré de 130 m2 ainsi qu'un second garage de 50 m2 pour rentrer en camping-car, 8 places de parking. Situation géographique : 1h de Bordeaux et 1h30 de Toulouse. Tgv 24 kms, train 9 kms, aéroport 20 kms. Commerces écoles à proximité.
Caractéristiques principales
Mandat exclusif
16 pièces
4 salles d'eau
GESE (38)
Terrasse
490 m² de surface habitable
8 chambres
N/C
Frais d'agences inclus : 4,0% du prix
1 place de parking
2,48 hectares de terrain
1 salle de bain
DPED (167)
Piscine
Orientation Sud
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Prix 868 400 €
Honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur, inclus : 4,0% TTC
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Consommation énergétique
Logement économe
Logement énergivore
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kWhEP/m2.an
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Émissions de gaz à effet de serre
Faibles émissions de GES
Fortes émissions de GES
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an
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