A Vendre Sud Ardeche- Exceptionnelle demeure de charme située dans un environnement privilégié, au cœur de la nature, à seulement 5 min des commerces de Rosières et des magnifiques lieux de baignade de la Baume et de la Drobie. Cette maison de maitre de 250 m2 hab. Est édifiée sur un vaste terrain d’env. 1.6 hectare, arboré de nombreux oliviers, chênes et arbres fruitiers. Un forage assure la distribution en eau du jardin et de la maison. Vous accéderez à la propriété par une charmante cour intérieure fermée, desservant de nombreuses dépendances en rez-de-chaussée ainsi que l’habitation principale par un bel escalier en pierre. La maison dispose d’une grande pièce de vie cathédrale d’env. 50 m2 avec cheminée « Focus » et offre un accès aux terrasses et à l’espace piscine. Une salle à manger, une cuisine séparée, une suite parentale ainsi que 2 autres chambres avec salle de bains commune viennent compléter ce premier niveau. A l’étage, une vaste mezzanine fait office de bureau/bibliothèque, deux chambres et une salle d’eau avec toilettes. Vous profiterez de vous détendre au bord d'une superbe piscine « Diffazur » offrant de belles plages et une splendide vue dégagée. Une cuisine d'été équipée et un four à pizza vous permettront de passer d’excellents moments conviviaux entre amis ou en famille. Nombreuses dépendances env. 200M2, 2 garages, cave avec douche et Wc, atelier, cave à vin, serre... Ce bien est équipé d’un chauffage central par pompe à chaleur air/eau, plancher chauffant pour une partie, aspiration centralisée, double vitrage alu, parquet massif en chênes et châtaigniers, ferronneries sur mesure… Pour plus d'informations, merci de vos conseillères en immobilier Fanny Leblond ou Chloé Lefebvre
Caractéristiques principales
253 m² de surface habitable
5 chambres
Chauffage central collectif
Piscine
Orientation Sud
1,6 hectares de terrain
1 salle de bain
DPEC (161)
Terrasse
9 pièces
2 salles d'eau
GESC (12)
1 place de parking
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Prix 899 000 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Prix/m² : 3 553,36 €/m²
autre devise
Référence :
20690-438
Numéro de mandat : 20690
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Emplacement
Cette propriété est située à Rosières, en Ardèche (région Rhône-Alpes).
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
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Consommation
(énergie primaire)161 kWh/m².an
Émissions
12 kg CO₂/m².an
C
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E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
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Peu d’émissions de CO₂
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Émissions
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