Cette maison en pierre, un ancien corps de ferme avec de nombreuses dépendances, se trouve sur le secteur de Valence-sur-Baïse dans le Gers. La propriété est au calme, en situation dominante à la campagne, sans voisinage proche et sans nuisances, et jouit de vues magnifiques tout autour. Les commodités du village de Valence ne sont qu'à quelques minutes en voiture.
D'une surface habitable d'environ 159m², la maison comprend au rdc une cuisine, salle à manger, réserve, wc et pièce et à l'étage 3 chambres, salle de bains et bureau. Double vitrage, isolation aux combles et chauffage central au gaz (chaudière ancienne). La maison nécessite des travaux de rafraîchissement et de modernisation, y compris quelques travaux de gros oeuvre (les derniers travaux au niveau de la toiture datent d'environ 20 ans).
Il y a une deuxième maison, utilisée comme garage actuellement, un chai et les anciennes étables. Les dépendances offrent des possibilités très intéressantes de transformation, sous réserve de l'obtention des autorisations d'urbanisme nécessaires, et cette propriété pourrait correspondre à un acheteur qui a un projet touristique ou d'accueil, par exemple de création de gîtes.
L'ensemble est situé sur un terrain d'environ 6 hectares (jardin, prairie et terres agricoles).
La maison comprend:
Au rez-de-chaussée
Entrée (16,1m²)
Salon (22m²)
Salle à manger (21m²)
Cuisine (6m²)
Réserve (3m²)
Pièce (11,5m²)
WC (1,3m²)
Total rdc: 81m²
Au premier étage
Palier (12,2m²)
Chambre 1 (23m²)
Chambre 2 (18m²)
Chambre 3 (13m²)
Salle de bains (3,7m²)
Bureau (6,2m²)
Total étage: 78m²
TOTAL Habitable: 159m²
Dépendances:
Ancienne maison actuellement garage (37m² au sol - même surface à l'étage)
Hangar (64m²)
Anciennes étables (104m²)
Ancien chai (135m²)
Anciennes porcheries
TOTAL Dependances: 378m²
Autres éléments:
Raccordé à l'eau, l'électricité et téléphone-internet (le boîtier pour la fibre est déjà installé à l'entrée de la propriété)
Double vitrage
Isolation
Chauffage central au gaz (chaudière ancienne)
Assainissement: individuel qui n'est pas aux normes
Localisation:
5 minutes du village de Valence-sur-Baïse
15 minutes de la ville de Condom
17 minutes de la ville de Vic-Fezensac
35 minutes de la ville d'Auch, ville Préfecture capitale du Gers
55 minutes d'Agen avec son accès autoroute (A62) et sa gare Tgv
80 minutes de Toulouse avec son aéroport international
Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Caractéristiques principales
159 m² de surface habitable
3 chambres
structure/extérieur à restaurer
Frais d'agences inclus : 4,21% du prix
5,99 hectares de terrain
1 salle de bain
DPEE (259)
Cuisine équipée
7 pièces
N/C
GESE (58)
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Prix 396 000 €
Honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur, inclus : 4,21% TTC
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
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D
E
Consommation
(énergie primaire)259 kWh/m².an
Émissions
58 kg CO₂/m².an
E
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Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
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Peu d’émissions de CO₂
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Émissions
58 kg CO₂/m².an
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