À 5 minutes du centre de Vallon Pont d'Arc, dans un quartier résidentiel paisible, je vous invite à découvrir une formidable villa construite avec vide sanitaire sur un terrain de 1019 m2. Composée de 9 pièces et d'une surface de 157 m2 habitable, son hall d'entrée spacieux donne sur un couloir avec de nombreux rangements. La cuisine ouverte accompagne un salon/séjour de plus de 40 m2 avec sa belle cheminée en pierre du Gard ainsi qu'une belle terrasse non couverte avec son barbecue en pierre. Depuis cet espace, vous profitez d'une vue imprenable sur la montagne du Razal. Par un accès direct depuis le salon, une généreuse véranda de 23 m2 saura vous ravir : celle-ci s'ouvre sur une autre terrasse orientée plein Sud d'environ 27 m2. En extérieur, une piscine couverte de 7m 4m ( hauteur d'eau 1.5m soit 37,5m3 ) saura vous rafraichir pendant les journées d'été. Un espace détente de 68m2 qui se compose de plusieurs terrasses et d'un local technique. 3 chambres, dont une suite parentale avec sa salle d'eau attenante ( douche italienne ). Une salle de bain de 12m2 avec une baignoire d'angle Balnéo multi jets, sa douche italienne et un meuble double vasque. 1 espace détente de 12,4m2 avec un sauna ( infra rouge ), 1 bureau de 12 m2 avec de nombreux rangements ainsi qu'une autre pièce avec sa terrasse indépendante pouvant être aménagée en chambre d'hôte. 1 garage de 32 m2 et une buanderie de 8,5 m2. Aspiration intégrée dans toute la maison. Portail motorisé. 471600 Euros ( honoraires d'agence inclus ), dont 4,8 % Ttc à la charge de l'acquéreur , prix hors honoraires : 450 000 euros.
CLASSE Energie : C 133 kWh/m2/an. Classe Climat : A 4 kgCO2/m2/an Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1094 et 1480 euros / an. : Date de référence des prix de l'énergie : 2021.
Côté France Réseau Franco-Belge-International d'agences et d'agents commerciaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de : Ei Mr Cornu Sébastien, Agent commercial indépendant en immobilier de la Sarl Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au Rsac d'Aubenas, sous le numéro 519 616 767, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Sarl Côté France. Achat vente location à vendre investissement location acheter Cette annonce vous est proposée par Cornu sébastien - Ei - NoRSAC: 519 616 767 , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Aubenas Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire Cette annonce vous est proposée par Cornu sébastien - Ei - NoRSAC: 519 616 767 , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Aubenas - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Caractéristiques principales
157 m² de surface habitable
3 chambres
GESA (4)
1 place de parking
1019 m² de terrain
N/C
Frais d'agences inclus : 4,8% du prix
Orientation Sud
9 pièces
DPEC (133)
Piscine
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Prix 471 600 €
Honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur, inclus : 4,8% TTC
Prix sans honoraires : 450 000 €
Prix/m² : 3 003,82 €/m²
autre devise
Référence :
csvvi1380006714-6743
Numéro de mandat : 6212
Annonce de professionnel
Agence : sébastien CORNU
Emplacement
Cette propriété est située à Vallon-Pont-d'Arc, en Ardèche (région Rhône-Alpes).
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
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C
Consommation
(énergie primaire)133 kWh/m².an
Émissions
4 kg CO₂/m².an
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
Émissions
4 kg CO₂/m².an
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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