Magnifique propriété en coeur de ville d'Amberieu en Bugey, à 1h10 de Genève, 50 mn de Lyon à proximité immédiate de la gare reliant Lyon/ Genève/Bourg en Bresse et proche de toutes les commodités de la ville .
Nichée dans un écrin de verdure de 2483 m2, clos de murs , au calme, cette propriété traversante dispose de deux entrées indépendantes chacune fermées par un portail électrique .
Elle offre un cadre de vie idéal conjuguant la sérénité de la campagne tout en étant en ville .
Cette maison de famille offre une surface habitable d'environ 180 m2 , elle a fait l'objet d'une rénovation complète haut de gamme ce qui lui apporte une belle énergie contemporaine avec beaucoup de cachet .
Vous découvrirez au rdc une entrée desservant: 1 cuisine équipée et aménagée semie ouverte avec poele à granules, un salon salle à manger avec poele à bois et dans son prolongement une terrasse en bois couverte de 70 m2. Wc, Rangements .
Exposée sud/ouest
Une suite parentale climatisée de plain pieds complète ce niveau avec 1 chambre, placards, 1 salle de bain privative avec placards et douche, le tout donnant sur un jardin intimiste. Bureau . Wc.
A l’étage, deux chambres avec rangements, 1 dégagement ouvert sur 1 dressing et 1 salle d’eau avec Wc.
Ce confortable espace nuit est agrémenté d’une climatisation réversible.
Nichés dans le jardin, séparé par une clôture avec portillon, deux lodges de 4 et 5 personnes vendus meublés et équipées viennent compléter cette propriété assurant un revenu locatif confortable.
Ces deux gites sont un véritable atout. Entièrement indépendants grâce à leur entrée séparée, ils sont édifiés sur environ 1000m2 de terrain, ce qui laisse encore un bel espace de construction non exploité. Cette parcelle est viabilisée, clos de murs et fermée par un portail électrique .
Ses atouts : Au calme , environnement verdoyant .
Rénovation récente
Plusieurs types de chauffage
Nombreux rangements
Une piscine de 12 x 6 m entièrement sécurisée -
Pool house enterré machinerie neuve
Garages - Dépendances - Atelier Sous sol - cave - Vide sanitaire
Puit desservant l’eau courante de la maison, du jardin, piscine .
Tout à l’égout , Fosse
Idéal profession libérale/ investisseurs Revenus potentiels 60 000 €/ an
Classe energie D ( maison d'habitation )
Classed energie C ( Gites , ossature bois )
Caractéristiques principales
240 m² de surface habitable
7 chambres
structure/extérieur en bon état
Piscine
Cave
Placards
Orientation Sud
2480 m² de terrain
4 salles de bain
DPEN/C (192)
Terrasse
Cheminée
Climatisation
Cuisine équipée
7 pièces
Chauffage au bois
GESN/C
3 places de parking
Parquet en bois
Digicode
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Prix 970 000 €
Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Prix/m² : 4 041,67 €/m²
autre devise
Référence :
2431742
Annonce de particulier
Emplacement
Cette propriété est proche de Ambérieu-en-Bugey, en Ain (région Rhône-Alpes).
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