Exlcusivite - Karacterre® Angers - Dans un secteur très prisé du centre d'Angers, découvrez cette maison de ville nichée en fond de cours et parfaitement à l'abri des regards. Une pépite pleine de charme, rénovée avec goût.
Cette maison de 92m² rénovée dans un savoureux mélange d'ancien et de contemporain saura vous séduire tant le charme opère dès l'entrée. Murs en schiste, un joli parquet massif, des poutres apparentes, cheminée en tuffeau (& 8230 ) autant de beaux matériaux d'origines qui ont été préservés dans cette rénovation, le tout décoré avec des notes plus contemporaines, et agencé au mieux de façon à en optimiser les espaces. Cela en fait un bien très fonctionnel, chaleureux et confortable.
L'entrée ouvre sur une grande pièce de vie d'un seul tenant, l'escalier central délimite les espaces, mais le volume est suffisamment intéressant pour y vivre en famille et recevoir vos convives. Attenant, une belle cuisine contemporaine et entièrement équipée, l'espace y est bien pensé et très adapté à la configuration des lieux.
Le 1er étage constitue l'espace « suite parentale », avec une belle et grande chambre, une pièce dressing séparée, un Wc, et une salle de bain/buanderie. Au centre du palier, un petit coin banquette aménagée sous la fenêtre invite à la détente ou à la lecture le temps d'un instant.
Au 2nd étage, 2 chambres mansardées, ainsi qu'un petit local de rangement sur le palier pouvant être transformé en 2nd Wc ou coin douche supplémentaire.
Vous bénéficierez d'un espace exterieur paysagé, le tout en pleine ville. Cette propriété profite également d'une cave et d'un local technique indépendant.
Possibilité d'une place de stationnement en parking couvert en supplément de la vente.
Propriété avec assainissement tout à l'égout. Chauffage Gaz de Ville. Taxe foncière : 1189 euros. Produit rare sur le secteur - emplacement privilégié.
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Ref 581 - Le prix de vente est exprimé Frais d'Agence Inclus (F.A.I.) dont la valeur est équivalente à 3.96% Ttc du prix de vente. Prix Net Vendeur : 480 000 euros. Honoraires : 19 000 euros. Guillaume Sauvestre
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Caractéristiques principales
Mandat exclusif
5 pièces
N/C
Frais d'agences inclus : 3,96% du prix
92 m² de surface habitable
3 chambres
DPEF (346)
95 m² de terrain
1 salle de bain
GESF (73)
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Prix 499 000 €
Honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur, inclus : 3,96% TTC
Prix sans honoraires : 480 000 €
Prix/m² : 5 423,91 €/m²
autre devise
Référence :
581
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Emplacement
Cette propriété est proche de Angers, en Maine-et-Loire (région Pays-de-la-Loire).
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
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D
E
F
Consommation
(énergie primaire)346 kWh/m².an
Émissions
73 kg CO₂/m².an
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
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C
D
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F
Émissions
73 kg CO₂/m².an
F
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Émissions de CO₂ très importantes
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