Au cœur du Villaret, joli village de Brousses-Et-Villaret, dans la Montagne Noire et à seulement 25 min de Carcassonne, avec un marché bio & local renommé les mardis, Moulin à papier, camping, bar à vin et tapas, coiffure, association permacole, Ayurvéda, Qi Gong, Yoga, fêtes saisonnières…
Maison orientée plein Sud, lumineuse, saine, agréable à vivre, alliance de construction neuve et d'anciennes pierres dans un vrai coin de paradis !
Composée de 2 appartements (90m² et 50m² ), possibles projets Perso et Pro (voire même Habitat Groupe), sur 3 niveaux avec terrain en partie constructible et en partie irrigué (Total 2 305 m²) et une vue époustouflante.
Conception écologique et économique : panneau solaire thermique (eau chaude solaire) Et panneaux solaires photovoltaïques + batterie + électricité biocompatible (fils de phase blindés), chauffage au poêle à bois de masse, aussi cuisinière à bois et four (un poêle dans chaque appartement), cuve à eau 10.000 L enterrée + 3.000 L de récupération d'eau de pluie pour irriguer le jardin, etc...
Rdc, appartement de 50m2 Carrez avec cuisine ouverte, chambre, salle d'eau avec douche italienne et toilettes à part + pièce de vie très lumineuse avec accès indépendant et possible activité associative ou professionnelle (cabinet de thérapeute, artisanat, réunions, vente...). Grande buanderie et terrasse avec accès au jardin et vue sur les Pyrénées.
R+1 Appartement de 90m² dont 78 m2 Carrez : grande pièce de vie de 35m² avec 3,5m sous plafond, 2 chambres avec mezzanine, salle d'eau avec baignoire et azulejos, toilettes à part et R+2 sous combles avec deux pièces supplémentaires pour chambre + dressing, bureau ou autre. Très agréable à vivre en hiver comme en été avec 42 cm d'isolation en toiture + 2 grands velux à projection et fenêtre en ogive + vitrail.
Double grande terrasse plein Sud avec baignoire d'angle d'extérieur et mezzanine pour les soirées d'été.
Possibilité de relier Rdc et R+1 en débloquant la cage-escalier, et disposer ainsi d'une très grande maison.
Pour un projet familial ou d’investissement : 1 525 € / mois de revenus locatifs à l'année ont très bien fonctionné.
Taxe foncière 2023 : 1 521€ / an
Contactez moi par téléphone pour toutes questions / photos supplémentaires / visites !
Caractéristiques principales
140 m² de surface habitable
4 chambres
structure/extérieur en bon état
Terrasse
Cheminée
Sans vis-à-vis
2305 m² de terrain
2 salles de bain
DPEN/C
1 balcon
Parquet en bois
Orientation Sud
8 pièces
Chauffage au bois
GESN/C
2 places de parking
Placards
Cuisine américaine équipée
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Prix 299 900 €
Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Prix/m² : 2 142,14 €/m²
autre devise
Référence :
1468326
Annonce de particulier
Emplacement
Cette propriété est proche de Brousses-et-Villaret, en Aude (région Languedoc-Roussillon).
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