Notre agent local est heureux de vous proposer ce fabuleux domaine, à proximité de la magnifique rivière Gartempe. La propriété dispose de 40 hectares principalement de pâturages avec quelques bois. Le grand manoir ancien a été transformé par les propriétaires actuels au cours des 16 dernières années. Ils ont relevé et complètement remplacé le toit, installé toutes les nouvelles installations électriques, des fenêtres et des portes sur mesure adaptées au bâtiment et fabriquées à partir de bois de teck centenaire. Ils ont installé beaucoup d'isolation, ainsi qu'une pompe à chaleur géothermique (44 kW) fournissant un chauffage par le sol/mur dans toute la maison. Les planchers ont été soulevés et une isolation et un chauffage au sol ont été installés. Fosse septique récente. Bien qu'un énorme travail de gros oeuvre ait été fait, il reste quelques finitions décoration à faire. Par de grandes portes en teck, le hall d'entrée spacieux mène à une grande pièce de chaque côté - sur votre droite, la cuisine de 35m2 avec poêle à bois et poutres, menant à un cellier de 20m2 avec évier, et accès à la grange attenante. A gauche du hall, une salle à manger avec poutres apparentes (35m2), et au fond du hall un salon de 30m2 avec poêle à bois. Depuis le hall également, une unité indépendante pour personne à mobilité réduite comprenant un séjour (23m3) avec poêle à bois, une chambre avec douche/WC et une entrée extérieure adaptée aux fauteuils roulants. Les poêles à bois fournissent une chaleur d'appoint au besoin, en utilisant de grandes quantités de bois de la propriété. Il s'agit d'une grande maison - 450m2 habitables, d'où son adéquation - compte tenu de son cadre tranquille et privé - à son activité actuelle de chambres d'hôtes/gîte de vacances pouvant accueillir jusqu'à 15 personnes. Mais également, il pourrait devenir une retraite, ou étant donné le terrain légèrement vallonné et bien drainé, un centre équestre. Au premier étage, à partir d'un hall spacieux, se trouvent trois chambres toutes grandes (40m2, 30m2 et 28m2 avec salle de bain de 23m2) et un salon de 34m2. Puis au dernier étage, deux chambres, 37m2 et 33m2 et une salle d'eau - le toit a été rehaussé, avec une poutre cerclée en acier renforcée et des lucarnes, pour donner à ces pièces une très belle hauteur et luminosité. Attenant à la maison, un gîte de deux chambres, avec une cuisine/salle à manger, un salon et une salle de bain. Il dispose d'un Rayburn qui chauffe également les radiateurs du gîte. Également attenante à la maison, l'immense grange (340m2) qui abrite actuellement des machines agricoles, un hangar d'agnelage et un atelier/stockage pour voitures anciennes. La grange dispose également d'une salle d'eau moderne avec WC/douche. Il y a un potager clos et divers arbres fruitiers.
Caractéristiques principales
Mandat exclusif
13 pièces
4 salles d'eau
GESA (5)
534 m² de surface habitable
8 chambres
Chauffage par géothermie
15 places de parking
40,48 hectares de terrain
1 salle de bain
DPEC (161)
Cuisine séparée équipée
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Prix 750 000 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Prix/m² : 1 404,49 €/m²
autre devise
Référence :
12018242416
Numéro de mandat : 25141
Annonce de professionnel
Emplacement
Cette propriété est proche de Bussière-Poitevine, en Haute-Vienne (région Limousin).
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
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Consommation
(énergie primaire)161 kWh/m².an
Émissions
5 kg CO₂/m².an
C
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E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
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Peu d’émissions de CO₂
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