Edifiée sur une jolie parcelle paysagée, au coeur d'un hameau aux portes de Guérande, cette belle chaumière de 1900 rénovée avec goût et qualité vous séduira par son mélange d'authenticité et de modernité, ses volumes généreux et sa jolie piscine à débordement périphérique.
Ses 230 m² au sol dont 197 m² habitables offrent une vaste pièce de vie traversante de 70 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée sur mesure. Un second espace salon tv ou bureau de 18 m² prolonge celle-ci. Elle offre également une vie de plain-pied puisqu'elle dispose d'une suite parentale comprenant une salle d'eau et un espace dressing. Le rez-de-chaussée est complété d'une buanderie, un espace de rangement et un wc.
Un bel escalier en teck mène à l'étage. Celui-Ci dessert quatre chambres, une salle de bains avec wc et une salle d'eau avec wc également.
À l'extérieur, non seulement vous pourrez profiter de sa belle piscine chauffée mais vous trouverez un grand préau plein de charme où il vous sera facile d'imaginer d'agréables déjeuners ou soirées en famille et/ou entre amis. Egalement, un local piscine en pierre et chaume, et une annexe en pierre pour le rangement de vélos, par exemple.
Chaque détail de cette propriété a été pensé pour permettre un quotidien familiale agréable avec un esprit de vacances tout au long de l'année.
Enfin, ce bien offre un beau potentiel de location saisonnière (en activité depuis 2010 avec bilans sur demande), dans cette optique, la maison peut être vendue meublée.
Contact: Aude Charles RSAC : 2023Ac00151 Saint-Nazaire Email:
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Classe énergie D/ Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie 2021 entre 2820 et 3860 par an. (5.00 % d'honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.)
Caractéristiques principales
230 m² de surface habitable
5 chambres
DPED (237)
Piscine
Interphone
1061 m² de terrain
3 salles de bain
GESB (7)
Terrasse
Cuisine américaine équipée
7 pièces
N/C
Frais d'agences inclus : 5,0% du prix
Cheminée
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Prix 945 000 €
Honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur, inclus : 5,0% TTC
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
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Consommation
(énergie primaire)237 kWh/m².an
Émissions
7 kg CO₂/m².an
D
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G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
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B
Émissions
7 kg CO₂/m².an
B
C
D
E
F
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Émissions de CO₂ très importantes
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