Philippe Joué, votre conseiller immobilier Ikami vous présente cette jolie Maison, située à seulement 8 minutes de Joigny et de la sortie A6 direct Paris. Située dans un secteur recherché, elle offre un cadre de vie idéal pour les familles en quête de confort et d'espace et est composée d'une vaste entrée, d'une cuisine aménagée, d'un séjour, chaleureux avec sa cheminée par insert s'ouvrant sur une jolie véranda bien exposée, idéale pour profiter de la lumière naturelle tout au long de l'année. Une grande chambre double avec son dressing spacieux, une salle de bains équipée d'une douche à l'italienne et d'une baignoire, ainsi qu'un Wc indépendant complètent le rez-de-chaussée À l'étage, un dégagement avec coin salon dessert trois grandes chambres lumineuses et une salle d'eau avec Wc. Le sous-sol total est un véritable atout supplémentaire avec ses deux bureaux qui peuvent facilement être transformés en chambres ou en espace de travail, une buanderie, un garage d'environ 65 m2, et une cave pour stocker vos meilleurs crus. À l'extérieur, vous serez séduits par la grande terrasse d'environ 40 m2 offrant une vue panoramique imprenable. Une piscine couverte 10m x 5m complète ce tableau idyllique, le tout sur un terrain clos et arboré de 2400 m2. Côté confort, la demeure est équipée d'un chauffage central au gaz de ville et d'une pompe à chaleur, assurant une climatisation dans toutes les pièces. Le double vitrage garantit une isolation optimale. Cette propriété est une opportunité rare à saisir. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez votre conseiller immobilier de proximité sur les secteurs de Sens et de la Forêt d'Othe. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Caractéristiques principales
237 m² de surface habitable
4 chambres
Chauffage central collectif
Piscine
Cave
2400 m² de terrain
1 salle de bain
DPED (242)
Terrasse
Orientation Sud
7 pièces
1 salle d'eau
GESC (21)
1 place de parking
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Prix 288 000 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Prix/m² : 1 215,19 €/m²
autre devise
Référence :
ip23800-23191
Numéro de mandat : 23800
Annonce de professionnel
Agence : Philippe JOUE
Emplacement
Cette propriété est située à Joigny, en Yonne (région Bourgogne).
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
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C
D
Consommation
(énergie primaire)242 kWh/m².an
Émissions
21 kg CO₂/m².an
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
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B
C
Émissions
21 kg CO₂/m².an
C
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E
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Émissions de CO₂ très importantes
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