Vue sur l’Estuaire de La Gironde et l’Océan Atlantique,à seulement 1minuted’uncharmant portde plaisance,cetteluxueusepropriétéd'exception(de 750m2 hab.-6 chambres)est nichéedansson écrin de verdure. Elle se composed’une belleet longuecharentaiseavecson magnifique jardin d’hiver style Eiffel etd’unemaisond’amisde 30m2. L’Ensemble a étéraffinementrénové avecde nobles matériaux.Unemaison de 80m2 et un moulin àventavecsa meule d’origine(maissans ses ailes)sont à restaurer entièrement.Nombreusesautrespossibilitésd’augmenter les mètres carréshabitables.A cela s’ajoute un largepréaupour 2 voituresetungaragepour 4 voitures.Le tout sur unparcpiscinable totalementclosde 1Ha 87A.Unélégantbassindecarpes Koïet de nombreuxarbres centenairesaux essences multiplesl’agrémentent!Prévoir quelquesrafraîchissementscôté décoration intérieureet repeindre les volets extérieurs.Notre avis:une propriété au calme, loin de toutes nuisances où sérénité et douceur de vivre sont au rendez-vous! Ref 1935
Caractéristiques principales
750 m² de surface habitable
6 chambres
GESB (8)
1,88 hectares de terrain
N/C
Frais d'agences inclus : 4,8% du prix
13 pièces
DPED (197)
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Prix 1 350 000 €
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Prix non disponible.
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Référence :
1935-86
Annonce de professionnel
Agence : Châteaux Et Patrimoine- AGUILLAUME Claire
Emplacement
Cette propriété est située à Mortagne-sur-Gironde, en Charente-Maritime (région Poitou-Charentes).
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
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D
Consommation
(énergie primaire)197 kWh/m².an
Émissions
8 kg CO₂/m².an
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
Émissions
8 kg CO₂/m².an
B
C
D
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F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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