Votre conseillère , Laure Boucher - - [ vous présente : [Yvonne] - une maison 4 pièces de 100 m2 sur boulevard entre Saint-Pasquier et Américains.
À proximité des commerces et des transports, la façade d’[Yvonne] témoigne de l'élégance de ces demeures prisées le long des contre-allées. Bien que dans son jus depuis les années 70, cette belle endormie réserve un grand potentiel pour une famille de trois à quatre personnes.
Répartie sur quatre niveaux, [Yvonne] propose un sous-sol sur toute la surface de la maison avec un accès rue et jardin. Cet espace est divisé en 3 parties : • un espace bricolage / stockage • une chaufferie • un garage idéal pour les vélos ou un petit véhicule.
Le rez-de-chaussée haut, avec accès direct au jardin de ville clos.Connaissant très bien l’emplacement pour y avoir habité pendant 4 ans, les maisons font écran au boulevard et vous serez agréablement surpris de l’ambiance paisible qui règne dans le jardin. À cet étage cohabitent une cuisine et un salon en enfilade. Une salle à manger complète l’espace de vie.
Au premier étage, une opportunité s'offre aux parents de créer un plateau qui leur serait complètement dédié. Salle de bain, dressing, bureau peuvent cohabiter aisément.
Le dernier étage lui peut accueillir une grande chambre et un grenier si vous gardez la configuration actuelle, ou bien 2 chambres avec une salle d’eau dédiée aux enfants.
[Yvonne] est une invitation à la créativité et à la transformation. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Laure Boucher ou par email à []
Honoraires : 3,8 % Ttc de 430 000€ ( prix de vente honoraires exclus).Soit 446 340€ honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur.Nos honoraires sont consultables sur :
Ref : [Yvonne] Lbr- .
Votre agent commercial inscrit au Rsac de Nantes sous le No 529 353 369 Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [Yvonne] attend d'être réveillée et réinventée par des passionnés par le charme de l'ancien (parquet, escalier), d'histoire et d'architecture. Cette annonce vous est proposée par Boucher Laure - - NoRSAC: , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Nantes plus de biens sur - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Caractéristiques principales
99 m² de surface habitable
3 chambres
N/C
Frais d'agences inclus : 3,8% du prix
164 m² de terrain
1 salle de bain
DPED (218)
1 place de parking
4 pièces
2 salles d'eau
GESD (36)
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Prix 446 340 €
Honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur, inclus : 3,8% TTC
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
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D
Consommation
(énergie primaire)218 kWh/m².an
Émissions
36 kg CO₂/m².an
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
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B
C
D
Émissions
36 kg CO₂/m².an
D
E
F
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Émissions de CO₂ très importantes
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