Exclusivité Oph. Dauge Immobilier
(En collaboration avec Manuel Picot Immobilier)
Entre Caen et Falaise ( à 12 minutes du "rond-point bleu"), en plein bourg de St-Sylvain, où vous bénéficierez de toutes les commodités à pied, venez découvrir cette charmante maison de ville en pierre.
Envie de profiter d'une vraie maison sans avoir de jardin à entretenir? Ce bien est fait pour vous! Visitons...
Au rez-de-chaussée, découvrez une entrée avec placard, desservant une spacieuse cuisine dinatoire attenante à une grande buanderie, non comptée dans la surface habitable, aménageable à l'envi (patio, suite parentale, salle-de-sport, etc./ cf. Suggestion d'aménagement), un Wc indépendant et un salon cosy avec son poêle à granulés et son placard intégré.
Au 1er étage, un dégagement dessert une salle-d'eau, un autre Wc indépendant et 4 chambres dont 2 très spacieuses.
Au 2ème étage enfin, trouvez des combles aménageables.
"Et si vous étiez le prochain à écrire une nouvelle page de l'histoire de ce bien?"
NB: Le classement énergétique est facilement améliorable des renseignements vous seront donnés lors du premier échange au besoin.
Conformément à la réglementation en vigueur, une pièce d'identité vous sera demandée pour toute visite. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2260€ ~ 3120€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Caractéristiques principales
103 m² de surface habitable
1 salle d'eau
GESC (12)
5 pièces
Chauffage au bois
4 chambres
DPEF (372)
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Prix 169 000 €
Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Prix/m² : 1 640,78 €/m²
autre devise
Référence :
85056045
Annonce de professionnel
Agence : -
Emplacement
Cette propriété est proche de Saint-Sylvain, en Calvados (région Basse-Normandie).
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
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C
D
E
F
Consommation
(énergie primaire)372 kWh/m².an
Émissions
12 kg CO₂/m².an
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
Émissions
12 kg CO₂/m².an
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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