En exclusivité : à 2h de Paris Sud, en Pays-Fort-Sancerrois, entre Aubigny-sur-Nère et Sancerre, propriété de 2 ha 46 en nature de prairies, comprenant une maison de caractère d’environ 134 m², rénovée et aménagée en 2 gîtes de plain-pied, communiquant l’un avec l’autre + grenier aménageable et dépendance.
1 - La maison (4 chambres + 4 salles d’eau, de plain-pied) comprend :
Rdc :
1er gîte d’environ 72 m² :
• Salon-séjour, cuisine aménagée, ouverte (l’ensemble d’env. 38 m²) avec poêle à bois et ancien four à pain, carrelage imitation parquet, poutres, pierres et briques apparentes
• Chambre 1 (env. 10,80 m²)
• Salle d’eau + Wc (env. 2,80 m²)
• Couloir (env. 4,40 m²) distribuant : Chambre 2 (env. 11,30 m²), colombages, jonc de mer au sol ; Salle d’eau + Wc (env. 3,90 m²) ; Accès grenier
2nd gîte d’environ 62 m² :
• Salon-séjour, cuisine aménagée, ouverte (l’ensemble d’env. 35 m²), carrelage + carreaux ciment au sol, poutres
• Chambre 1 (env. 12,10 m²) avec salle d’eau + Wc (env. 3,20 m²), jonc de mer au sol
• Chambre 2 (env. 10,10 m²) avec salle d’eau + Wc (env. 2,50 m²), jonc de mer au sol
1er étage :
• Grenier aménageable sur l’ensemble de la maison d’env. 120 m² : 3 pièces : palier + 2 grandes pièces en pignon dont l’une avec escalier menant à un 2d étage/grenier aménageable également d’env. 46,50 m²
Divers :
• Huisseries double vitrage
• Assainissement individuel récent
• Chauffage électrique
• Volets roulants électriques
• Toiture en petite tuiles anciennes
• Travaux (2019) : électricité et plomberie refaites à neuf, cuisines/sanitaires récents, doublage des murs…
• Dpe 1er gîte : D (249 kWh/m².an) - Ges : B (7 kgCO2/m².an) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 260 € et 1 770 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 - abonnements compris)
• Dpe 2nd gîte : E (271 kWh/m².an) - Ges : B (8 kgCO2/m².an) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 440 € et 2 000 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 - abonnements compris)
• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
2 – Dépendance :
• Grange 19 m x 7 m
Propriété en bon état, retirée de toute route passante – Beau potentiel aménageable sur les étages.
Caractéristiques principales
Mandat exclusif
4 chambres
structure/extérieur en bon état
Frais d'agences inclus : 6,0% du prix
134 m² de surface habitable
4 salles de bain
DPEN/C
Cheminée
2,47 hectares de terrain
Chauffage électrique
GESN/C
Cuisine américaine
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Prix 339 200 €
Honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur, inclus : 6,0% TTC
Prix sans honoraires : 320 000 €
Prix/m² : 2 531,34 €/m²
autre devise
Référence :
2266
Numéro de mandat : 2266
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Emplacement
Cette propriété est proche de Vailly-sur-Sauldre, en Cher (région Centre).
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Logement très performant
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Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
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