Belle villa à 7 kilomètres d'Annecy et 42 kilomètres de Genève, issue d’une rénovation récente complète, surface totale de 354 m2 pour 243 m² habitables.
Ses espaces modulables accueilleront au choix une grande famille et/ou une activité locative (jusqu’à 3 appartements indépendants), pour des revenus complémentaires substantiels ou l'hébergement d'un parent en toute autonomie.
Rez de chaussée : entrée, studio indépendant de 29 m2, espace cave/chaufferie/buanderie, garage attenant de 26 m2.
Rez de jardin : entrée, espace de vie avec salon et cuisine ouverte équipée entièrement aménagée, baie vitrée avec accès direct à une large terrasse extérieure en bois exotique, suite parentale avec salle de bain et dressing / bureau.
Deuxième étage : chambre en soupente de 18 m², T3 indépendant de 50m2 et grenier de 23 m2.
Attenant à la maison par le garage : Loft mezzanine indépendant de 47 m2 entièrement refait à neuf en 2023.
Jardin sans vis-à-vis direct (le terrain surplombant la maison est inconstructible), piscine traitée au sel datant de 2023 chauffée par pompe à chaleur et avec volet roulant électrique. 5 et 7 places de stationnement, cabanon de jardin de 17 m2.
Proche de toutes commodités et des transports, 9 kilomètres de la gare Tgv, 22 kilomètres de la station de ski du Semnoz.
Equipements : tout-à-l’égout, fibre, borne de recharge de voiture électrique, aspirateur centralisé, adoucisseur d’eau, domotique. Chauffage au gaz de ville et poêle à bois.
Dpe classe D (249 kwh/m2/an energie primaire, 30kg/m2/an Ges)
Agences s’abstenir.
Caractéristiques principales
243 m² de surface habitable
6 chambres
structure/extérieur en bon état
Piscine
2 parkings (box)
Placards
Cuisine américaine équipée
1332 m² de terrain
4 salles de bain
DPED (230)
Terrasse
Cave
Sans vis-à-vis
9 pièces
Chauffage central au gaz
GESC (30)
2 places de parking
Parquet en bois
Orientation Sud
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Prix 1 620 000 €
Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Prix/m² : 6 666,67 €/m²
autre devise
Référence :
1174899
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Emplacement
Cette propriété est proche de Annecy, en Haute-Savoie (région Rhône-Alpes).
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
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D
Consommation
(énergie primaire)230 kWh/m².an
Émissions
30 kg CO₂/m².an
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
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C
Émissions
30 kg CO₂/m².an
C
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