Sud’Arrange House Hunting and Property Management a le privilège de vous présenter cette ancienne ferme viticole magnifiquement rénovée.
Jusqu’À récemment, l’ensemble était exploité comme un Bed & Breakfast et recevait un excellent score de visiteurs en raison de l’hospitalité des propriétaires, du cadre magnifique et de son bon emplacement à 5 minutes de Castelnau-de-Montmiral (l’un des plus beaux villages de France).
La ferme a été rénovée de fond en comble par les propriétaires actuels. Aucune dépense n’a été épargnée pour cela. Partout où vous regardez, vous trouverez des matériaux de qualité. La maison a été adaptée aux commodités modernes, en respectant les éléments traditionnels de la maison vieille de 200 ans: la fenêtre authentique, le lavabo, les ouvertures de fenêtre, ...
Au total, vous avez 250m² de surface habitable à votre disposition.
Au rez-de-chaussée vous trouverez 2 salons spacieux avec poêles à bois, une cuisine équipée, un bureau avec cheminée, une buanderie et une salle de bains.
A l’étage, 3 grandes chambres (17 à 31m²) avec chacune leur salle de bain. Par un escalier dans le 2ème salon, vous avez accès à une 4ème chambre, toujours avec salle de bain privée.
L’Aménagement était également bien pensé à l’extérieur. Vous arrivez par une belle allée qui vous mène devant le verger planté (fruitier). Juste derrière la porte d’entrée en fer forgé, vous trouverez un grand parking pour environ 5 véhicules et vous aurez accès à la terrasse d’été orientée nord-ouest ou à la cour orientée sud-est. Selon la saison, vous pouvez profiter des premiers rayons de soleil ou vous rafraîchir de ce chaud soleil d’été. Bien sûr, vous pouvez également vous rafraîchir dans la piscine de 5x10.
L’écologie a aussi sa place dans cette maison : un réservoir d’eau de pluie creusée de 16 000L ainsi qu’un puits opérationnel romantique vous permettent d’arroser le jardin toute l’année sans soucis. Un chauffe-eau solaire fournit l’eau chaude dans 3 des 5 salles de bains ainsi que dans la cuisine. Le chauffage peut être fait comme désiré avec les poêles à bois ou avec la chaudière à gaz à haut rendement.
La maison peut être divisée en 2 unités de vie indépendantes, sans gros travaux: La résidence principale avec 3 chambres et salles de bains et un gîte indépendant avec 2 chambres et salles de bains.
En bref, la maison idéale comme résidence permanente, maison de vacances ou chambre d’hôte / gîte - projet.
N’Hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations, des photos supplémentaires, une visite virtuelle,...
Prix : 499 000 euros honoraires d’agence inclus (3,5%)
Date du rapport énergétique: 14/04/2022
Consommation énergétique : 246kWh/m²/an - Classe énergétique D
Émissions: 49kgCO2/m²/an - Classe d’émission D
Des informations sur les risques auxquels cette propriété est soumise sont disponibles sur le site Web de Georisques.
Sud’Arrange est une agence immobilière néerlandophone dans le sud de la France. Nous guidons principalement les acheteurs internes dans la recherche de la propriété de leurs rêves et dans le suivi de la procédure d’achat. Exceptionnellement, nous proposons certaines propriétés que nous sélectionnons à l’avance en fonction des performances qu’elles offrent. De cette façon, vous pouvez être assuré que les propriétés que nous offrons répondent à des normes élevées! Plus d’informations sur notre service sur notre site Web ou via les différents médias sociaux.
Caractéristiques principales
250 m² de surface habitable
4 chambres
structure/extérieur en bon état
Piscine
Cheminée
Accès handicapés
Cuisine équipée
5165 m² de terrain
5 salles de bain
DPED (246)
Terrasse
Parquet en bois
Sans vis-à-vis
14 pièces
Chauffage central au gaz
GESD (49)
6 places de parking
Placards
Orientation Sud
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Prix 499 000 €
Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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