14380 - Noues De Sienne - 3 Pièces - 2 Chambres - 62 M2 - Maison Individuelle Avec Terrasse & Jardin - Vue Forêt - Idéal Résidence Secondaire - Terrain de 2990 M2.
effiCity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison individuelle, propre et redécorée, située à Noues de Sienne, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant.
En franchissant le seuil, vous découvrirez une grande cour privative, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Le joli jardin clôturé, avec son potentiel d'agrandissement, vous permettra de créer un espace extérieur à votre image, offrant une vue imprenable sur la forêt environnante.
La maison se compose de trois niveaux offrant un agencement optimal. Au rez-de-chaussée, un lumineux séjour/cuisine de 14 m2 vous accueille chaleureusement ensuite vous trouverez un garage de 19 M2 et une autre pièce avec cheminée et un puit de 17 m2 ouvrant une perspéctive d'agrandissement. Vous pourrez également profiter d'une belle terrasse de 20 m2 bien exposée, pour des moments de détente en plein air.
À l'étage, deux chambres confortables de 18 et 12 m2 et une salle d'eau neuve complètent cet espace de vie. Les combles aménagés de 10 m2 offrent un espace supplémentaire, idéal pour créer un bureau ou une salle de jeux.
Vous disposerez également de 7 places de stationnement extérieur et une place intérieure.
Cette maison bénéficie d'un assainissement aux normes, d'une plomberie en très bon état et d'une électricité bien entretenue. Son exposition sud garantit une luminosité agréable tout au long de la journée, dans un environnement calme, propice à la détente.
À proximité, vous trouverez la forêt, des lacs, des commerces et des services pour faciliter votre quotidien. Avec son état général bon et sa façade en très bon état, cette maison construite entre 1900 et 1945 en pierre et parpaing, avec un toit en ardoise, est une opportunité à ne pas manquer.
Beaucoup de sites touristiques à proximité, lacs de barrages, forêt domaniale, golf 18 trous, circuits de randonnées.
Très bien situé entre plages du débarquement et Mont St Michel, bord de mer et suisse normande.
Gare de Vire : 15 min.
A 84 : 15 min.
Ferry: 1 h.
Plages: 40 min.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez Arnaud Lefevre ou par e-mail à
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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. Gouv. Fr
Arnaud Lefevre - Ei - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Caen sous le n°.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 Paris - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au Rcs Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle Cpi 002 025 délivrée par la Cci Paris Idf - Caisse de Garantie : Galian Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
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C
D
E
F
G
Consommation
(énergie primaire)862 kWh/m².an
Émissions
29 kg CO₂/m².an
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
Émissions
29 kg CO₂/m².an
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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