Située à 2h de Paris et à 6 minutes à pied de la gare de Pouilly, au centre village au cœur des vignobles de Pouilly Fumé, cette propriété de 270 m² habitables (254 m² Carrez) dispose d'un jardin arboré d'environ 500 m² avec potager.
La Maison est sur 3 niveaux
Rez-de-chaussée:
- Salle à manger-salon de 35 m² avec grande cheminée
- Cuisine aménagée de 12 m²
- Salon-galerie de 30 m² avec cheminée et insert
- Buanderie, Wc, bureau (à finir de restaurer), divers dégagements
1er étage:
- Chambre de 15.8 m² avec salle d’eau et toilette privative
- Chambre de 21 m² avec salle de bain et toilette privative
- Chambre de 15.5 m² (à finir de restaurer)
- Petite pièce de 8.5 m² avec cabinet de toilette
- Grande suite de 40 m² avec chambre, dressings, salle de bain et toilette privative
2ème étage:
- Chambre de 14.8 m² avec petite salle de bain et toilette
- Grand grenier aménageable avec possibilité de créer plusieurs chambres dont une avec balcon et vue sur le vignoble
Annexes:
- Caves de 37 m²
- Garage pour 3 voitures avec portes électriques
- Orangerie, perron, terrasse, cour intérieure
- Sortie secondaire sur rue arrière, stockage bois pour cheminées
La maison est en parfait état (Dpe B grâce à l'isolation, pompe à chaleur et chauffe-eau thermodynamique).
- Connexion à la fibre
- Consommation électrique estimée: 2412 €/an
Idéal résidence principale ou secondaire ainsi que chambres d'hôtes.
Caractéristiques principales
254 m² de surface habitable
Chauffage par aérothermie
Cheminée
10 pièces
DPEB (79)
Orientation Sud
5 chambres
GESA (2)
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Prix 419 000 €
Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Prix/m² : 1 649,61 €/m²
autre devise
Référence :
pm845
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Emplacement
Cette propriété est proche de Pouilly-sur-Loire, en Nièvre (région Bourgogne).
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
Consommation
(énergie primaire)79 kWh/m².an
Émissions
2 kg CO₂/m².an
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
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Émissions
2 kg CO₂/m².an
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B
C
D
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G
Émissions de CO₂ très importantes
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