Maison de village d'une superficie de 102 m2 environ ayant bénéficié d'une rénovation de qualité (isolation, menuiseries...), avec au rez de chaussée un grand garage (40 m2 environ, pouvant accueillir deux véhicules, avec sa porte automatisée), cave. Maison composée de 4 niveaux Au premier étage : une grande pièce de vie avec sa cuisine aménagée et équipée,salle à manger et salon d'une superficie totale de 40m2 , cette pièce présente des fenêtres aux deux extrémités et bénéficie donc d'une lumière traversante, à cette étage se trouve l'accès à la terrasse (30m2) et au jardin d'une superficie de 130 m2 environ exposé Est. Au deuxième étage: deux chambres de 11 à 13 m2, un bureau (pièce sans fenêtre pouvant aussi être un dressing) d'une superficie de 6m2, une grande salle de bain avec baignoire, douche et Wc d'une superficie de presque 10m2. Au dernier étage : des combles en cours d'aménagement (possibilité de créer une grande chambre supplémentaire et du rangement). . Toutes les fenêtres sont en Pvc double vitrage et possèdent toutes des moustiquaires glissantes, le gros oeuvre est en parfait état ( façade, murs, toiture couverture, isolation), l'electricité aux normes ( les anomalies ont réparées). En résumé : une maison en excellent état, habitable de suite en toute saison dans une ruelle calme, proche de toutes les commodités du village de Pradelles ('Plus Beaux Villages de France'): épicerie, pharmacie, boulangerie,restaurant, école, mairie et à juste 7km de Langogne où se trouvent des commerces , supermarchés, médecins, etc...Elle a la chance de bénéficier à l'arrière d'un beau jardin en terrasses où aucune nuisance sonore ne vient déranger les occupants. Maison raccordée au tout à l'égoût Chauffage central au fioul dans toute la maison Menuiseries : Pvc et double vitrage avec oscillo-battants Taxe foncière : 317€ Diagnostic Energétique réalisé le , classe énergie D (199 KWH/an) , émission gaz effet de serre D (31 Kg Co2/m2/an) , estimation des coûts annuels d'énergie entre 1400€ et 1950€. Prix de vente : 139900€, HAI,charge vendeur Je reste à votre disposition pour vous faire découvrir cette maison de qualité réunissant de beaux atouts, votre conseiller Groupement Immobilier, Encarnacion Garcia , Mail : . Cliquez sur notre logo pour voir nos coordonnées Cette annonce vous est proposée par Garcia Encarnacion - Ei - NoRSAC: 791 180 623, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Le Puy En Velay Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Caractéristiques principales
102 m² de surface habitable
2 chambres
DPED (199)
1 place de parking
160 m² de terrain
1 salle de bain
GESD (31)
4 pièces
N/C
Terrasse
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Prix 139 900 €
Prix/m² : 1 371,57 €/m²
autre devise
Référence :
35071-97172
Numéro de mandat : 35071
Annonce de professionnel
Emplacement
Cette propriété est située à Pradelles, en Haute-Loire (région Auvergne).
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
D
Consommation
(énergie primaire)199 kWh/m².an
Émissions
31 kg CO₂/m².an
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
Émissions
31 kg CO₂/m².an
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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