Au coeur d'un quartier résidentiel prisé de Romans, découvrez une opportunité unique d'investissement, dans cette charmante maison des années 60, offrant un vaste jardin de plus de 1469 m². Un espace paisible, verdoyant, et sans vis-à-vis, en plein centre-ville. Dès votre entrée, l'environnement vous enveloppe dans une quiétude rare, avec un jardin arboré, offrant intimité et sérénité, loin des regards indiscrets. Le rez-de-chaussée s'ouvrant sur son magnifique jardin, fut autrefois composé d'un atelier de biscuiterie, d'un grand garage et de deux autres pièces. Un escalier en béton dessert en sous-sol une belle cave sèche en terre battue. Au premier niveau, une cuisine indépendante s'ouvre avec élégance sur un salon salle à manger lumineux, prolongé par une véranda offrant une vue apaisante sur le jardin. Une salle d'eau et trois chambres baignées de lumière complètent cet espace d'environ 90m². L'ultime étage par ses grands volumes mansardés, avec une belle hauteur sous plafond, laisse place à plein de possibilités. Seul le 1er étage a été aménagé en logement, mais les trois niveaux, représentant une surface totale de 260 m2 sont très indiqués pour une transformation à vivre, en connexion directe avec sa nature environnante. Cette propriété présente une structure solide, avec une charpente déjà traitée. Les huisseries, l'isolation, et l'agencement demandent à être refait. Cette maison, dévoile un potentiel à exploiter selon vos désirs, votre style, et de créer la grande demeure qui vous ressemble. Classe Energie : E / Classe Climat : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1850 euros et 2560 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Sandrine Mathieu (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : 838 835 486 - Romans sur Isère.
Caractéristiques principales
Mandat exclusif
5 pièces
DPEE (326)
Cuisine séparée
90 m² de surface habitable
3 chambres
GESE (61)
1469 m² de terrain
Chauffage central au gaz
Cave
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Prix 259 000 €
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
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Consommation
(énergie primaire)326 kWh/m².an
Émissions
61 kg CO₂/m².an
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Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
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Émissions
61 kg CO₂/m².an
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