Propriété située dans un environnement calme et bucolique.
Entourée d'un beau jardin arboré et clos de murs en pierres, la demeure offre 220m2 habitables, sur deux vrais niveaux avec belle hauteur sous plafonds, sur un terrain de 2211m2.
Au rez-de-chaussée:
- bel espace de vie de 55m2;
- cuisine indépendante aménagée;
- buanderie avec accès à un jardinet;
- une chambre avec sa salle de bains servant actuellement de salon de musique;
- véranda donnant sur terrasse prolongée d’une piscine chauffée.
A l’étage:
- 1 suite avec Sde, parquet bois massif, poutres apparentes, fenêtre de toit et volet roulant avec télécommande;
- 1 suite avec Sdb, plancher bois massif, double exposition avec magnifique vue plongeante sur la vallée;
- 1 espace bureau facilement convertible en petite chambre d’enfant.
2 poêles à bois, et chauffage central au fuel.
Un portail en fer forgé a été réalisé sur mesure par un artisan forgeron, avec possibilité de le motoriser.
La partie rénovée a été faite avec des matériaux qualitatifs (carreaux travertin, huisseries et parquets bois massif…).
Un beau potentiel habitable peut encore être développé avec une grange attenante de 160m2, une terrasse couverte en pierre, et un chai indépendant d’environ 40m2.
A proximité: court de tennis; école élémentaire.
Côté transports, deux gares à moins de 10minutes en voiture, autoroute A62 accessible à 16km.
Bordeaux, Bergerac, Agen, se trouvent à environ 1h, avec leur aéroport; Toulouse, à 2h.
Cachet de l’ancien allié au confort moderne, cette propriété convient aussi bien à une vie de famille, qu’à une activité d’artisan, artiste, ou à un couple de jeunes retraités, en recherche d’authenticité…
Caractéristiques principales
220 m² de surface habitable
3 chambres
structure/extérieur en bon état
Piscine
Cheminée
Orientation Sud
2211 m² de terrain
3 salles de bain
DPED (234)
Terrasse
Parquet en bois
Cuisine séparée
5 pièces
Chauffage central au fuel
GESD (46)
2 places de parking
Sans vis-à-vis
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Prix 497 000 €
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
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Consommation
(énergie primaire)234 kWh/m².an
Émissions
46 kg CO₂/m².an
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Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
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Peu d’émissions de CO₂
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Émissions
46 kg CO₂/m².an
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