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Au cœur du village de Valergues (34130), venez découvrir cette magnifique maison vigneronne de 250 m², entièrement rénovée avec goût, alliant charme authentique et confort moderne. Nichée dans un cadre paisible, cette propriété unique saura vous séduire par ses beaux volumes et son caractère exceptionnel.
Maison Principale :
Surface : 250 m²
4 chambres spacieuses, possibilité d'aménager 2 suites parentales avec salles d’eau.
Bureau idéal pour le télétravail.
Dressing spacieux.
Cuisine moderne ouverte sur un grand séjour lumineux.
Aucun travaux à prévoir.
Confort : Menuiseries en double vitrage acoustique, volets roulants électriques solaires centralisés, climatisation réversible gainable.
La maison ouvre sur une charmante cour intérieure piscinable construite en pierres , offrant un espace détente agréable et intimiste.
Dépendances :
Vous disposerez de deux bâtiments : une grange de 195m2 + une remise de 135m2 environ.
À rénover entièrement avec beaucoup de potentiel (devis complets effectués par un professionnel de la rénovation disponibles sur demande)
Possibilité de créer 2 voire 3 appartements indépendants ou une terrasse tropézienne pour profiter du climat méditerranéen.
Possibilité de créer un accès extérieur supplémentaire pour accéder à la partie garage par la rue opposée.
Surface totale des dépendances : 330 m² environ.
Cette propriété est située à proximité immédiate des écoles et des commerces, à 15 minutes des gares et de l'aéroport et à 20 minutes du centre-ville de Montpellier.
Cette demeure est une opportunité rare pour les amateurs de maisons de caractère. Elle est idéale pour une grande famille, en profitant à la fois d'une maison où l'on pose les valises et de dépendances à rénover pour générer un revenu locatif, loger votre famille ou pour une profession libérale.
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La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thibaut Bissuel (Ei) enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro Rsac
Référence agence : 11658
Caractéristiques principales
250 m² de surface habitable
4 chambres
DPEC (112)
1 place de parking
527 m² de terrain
1 salle d'eau
GESA (3)
6 pièces
N/C
1 balcon
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Prix 835 000 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Prix/m² : 3 340,00 €/m²
autre devise
Référence :
ick4-qb2-dyi
Numéro de mandat : 11658
Annonce de professionnel
Emplacement
Cette propriété est située à Valergues, en Hérault (région Languedoc-Roussillon).
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
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C
Consommation
(énergie primaire)112 kWh/m².an
Émissions
3 kg CO₂/m².an
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
Émissions
3 kg CO₂/m².an
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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