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N/A
Le Biot
France Rhône-Alpes Le Biot 74430Surface habitable
33 33 MTKPièces
3Chambres
2
À vendre : appartement de type F3 situé au Biot, dans le hameau du Col du Corbier, idéalement positionné entre la Vallée d'Abondance et la Vallée d'Aulps, au coeur du Domaine skiable des Portes du Soleil.
Cet appartement constitue un pied-à-terre parfait grâce à sa proximité immédiate des stations de ski, accessibles en 15 minutes en voiture, ainsi que de toutes les commodités nécessaires. En hiver, un bus dessert les villages voisins avec un arrêt à proximité de la propriété.
Situé sur le plateau du Corbier, cet endroit offre une multitude d'activités hivernales telles que le ski de randonnée, les raquettes, le ski-joëring, et dispose même d'un tapis pour les débutants. En été, il est le point de départ de nombreux sentiers de randonnée pédestre, Vtt et trail.
Ce beau T3 est situé au 3ème et dernier étage de l'immeuble avec ascenseur. Il bénéficie de beaux espaces de vie, de nombreux rangements et d'une belle luminosité (8h50 en moyenne par jour, certifié). Il peut accueillir jusqu'à 6 personnes confortablement grâce à ses deux chambres doubles avec mezzanines. Sa double exposition Sud-Est offre de magnifiques vues sur les montagnes.
La composition de l'appartement est la suivante :
-Un hall d'entrée avec 3 grands placards, séparé de la pièce de vie par un rideau, pouvant facilement être transformé en coin montagne.
-Une salle d'eau avec douche, lavabo, lave-linge et radiateur sèche-serviettes.
-Toilettes indépendantes.
-Deux chambres avec lits doubles et un lit de 120 cm en mezzanine, équipées de placards de rangement.
-Une pièce de vie avec une belle hauteur sous plafond, comprenant une kitchenette et un coin séjour donnant accès au balcon.
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Charmant et prisé village de la Vallée d'Aulps du fait de sa bonne exposition et de sa proximité avec les stations de ski, le Biot se situe entre Thonon les Bains et Morzine, plus précisément entre La Baume et Saint Jean d'Aulps. Le coeur du hameau offre un bar/restaurant, une boulangerie, une fromagerie, un coiffeur ou encore une école primaire. Les autres commerces sont ceux de Saint Jean d'Aulps à seulement 3 minutes en voiture.
L'hiver, les pistes de ski les plus proches sont celles de Saint Jean d'Aulps (Roc d'Enfer) à quelques minutes en voiture, ou celles du domaine Morzine-Les Gets-Avoriaz accessible à partir de Morzine (10km). Ces stations font parties du grand domaine skiable des Portes du Soleil (650km de pistes) qui s'ouvre également sur la Suisse.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 269 lots. Quote-Part moyenne du budget prévisionnel 1 128 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (Dpe) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1080.00 et 1530.00 . Nos honoraires : vente et loc annuelle a4 portrait.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible...
Étage : 3 sur 3
2 chambres
DPEG (522)
Ascenseur
Cuisine industrielle équipée
33 m² de surface habitable
1 salle d'eau
GESC (17)
Toilettes séparées
3 pièces
N/C
1 balcon
Orientation Sud
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Prix/m² : 4 515,15 €/m²
autre devise
Référence : 19057-alpesvente
Numéro de mandat : 19057
Annonce de professionnel
Agence : Clément DELERCE
Cette propriété est proche de Le Biot, en Haute-Savoie (région Rhône-Alpes).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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